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Faire construire sa maison en étant déjà propriétaire : nos conseils
Quand on est déjà propriétaire, on finance une nouvelle construction le plus souvent avec un prêt relais ou un prêt achat-revente, puis on cale la vente de son logement sur la date de livraison de la maison. Un projet de construction de maison est motivé par différents objectifs. Vous souhaitez déménager et vivre dans un logement plus grand ou plus moderne, disposer d’une résidence secondaire ou simplement investir dans l’immobilier. Être déjà propriétaire et faire construire une maison est un objectif réalisable, à condition d’être bien préparé. Voici nos conseils pour vous aider à faire les bons choix, notamment en matière de financement et de garanties à prévoir.
Les solutions de financement disponibles pour votre projet de construction
Le financement est au cœur de votre projet immobilier. Si vous souhaitez vendre votre bien actuel ou si vous préférez le conserver, différentes solutions s’accordent à votre situation.
Le crédit relais : la solution idéale pour soulager votre budget
Si vous remboursez déjà un emprunt sur votre logement et que vous souhaitez faire construire votre nouvelle maison sans attendre une vente, vous pouvez envisager le prêt relais. Ce crédit immobilier vous permet de financer l’achat d’un terrain et la construction de votre maison individuelle.
Le prêt relais accordé par votre banque vous offre la possibilité de rester dans votre logement le temps de la construction de votre maison. Cependant, la banque ne finance que 50 à 80 % de la valeur estimée de votre bien actuel. Pour optimiser le remboursement de votre prêt relais et votre prêt en cours, consultez votre banquier ou votre courtier. Les simulateurs Piraino calculent votre capacité d’emprunt et vos mensualités.
Le prêt achat revente ou prêt relais – acquisition
Le prêt achat revente fonctionne de la même façon que le prêt relais, à la différence ici que vous ne remboursez qu’un unique prêt immobilier. Votre banque regroupe dans un seul crédit l’emprunt de votre logement actuel et celui de votre projet de construction.
Une fois la vente de votre bien effectuée, ce prêt redevient un crédit immobilier classique. Là encore, pour profiter des avantages de ce type de financement, faites le point avec un courtier ou votre banquier.
Un crédit immobilier traditionnel pour votre projet
Selon votre situation, vous pouvez également disposer personnellement du financement nécessaire pour projeter l’achat d’un terrain constructible et la construction de maison individuelle. Dans ce cas, avec un apport personnel suffisant, vous pouvez envisager de contracter un prêt immobilier classique pour financer votre résidence secondaire, par exemple.
Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, vous n’avez pas droit au prêt à taux zéro : il est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt. Une résidence secondaire ou un logement mis en location n’empêche pas d’y avoir droit.
Choisir le bon moment pour vendre son logement actuel
Faire construire sa maison en étant déjà propriétaire est aussi une question de timing. En effet, vous devez passer plusieurs étapes essentielles dans votre projet afin qu’il soit parfaitement consolidé et viable.
Trouver un terrain à bâtir avant la mise en vente de votre bien immobilier
La première étape de la construction d’une maison neuve nécessite un terrain pour l’accueillir. Pour le trouver plus rapidement, un constructeur de maisons individuelles comme Piraino peut vous aider dans votre recherche. Avec notre réseau de partenaires, nous trouvons un terrain répondant à vos critères, dans votre zone géographique souhaitée.
Vous gagnez du temps et vous choisissez un terrain adapté à votre budget, avec toutes les caractéristiques techniques pour accueillir votre future maison. Plus de 50 terrains à bâtir sont présentés sur notre site.
Définir la date de livraison de votre maison avec votre constructeur
Piraino vous accompagne dans toutes les étapes de construction de maison. De l’élaboration des plans au suivi du chantier, nous restons présents tout au long du projet. Nous vous proposons également le CCMI (Contrat de construction de maison individuelle) comprenant toutes les garanties obligatoires, dont la garantie de livraison à prix et délai convenus.
Avec un délai de construction défini et un suivi de chantier régulier, nous mettons tout en œuvre pour éviter tout problème dans l’ouvrage qui pourrait occasionner un report dans la livraison. Ainsi, vous disposez de dates fiables pour mettre en vente votre résidence principale.
Les équipes Piraino répondent à toutes vos questions en cours de projet et se montrent parfaitement transparentes sur son évolution. Avec ces informations concrètes, la mise en vente de votre bien et votre emménagement se font de manière plus sereine.
LE BONHEUR, ÇA SE CONSTRUIT,
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
cubique plain pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Vous avez trouvé une parcelle à acheter pour construire votre future maison ? Avant de vous lancer, il est indispensable de connaître la qualité du terrain. L’étude de sol, rendue obligatoire par la loi ÉLAN dans certaines zones à risque, permet de vérifier la faisabilité de votre projet pour garantir la solidité des fondations et vous éviter de bien fâcheuses surprises. En 2026, la cartographie des zones concernées s’élargit. Votre terrain dans le Nord ou le Pas-de-Calais est-il concerné ? Quel impact sur le coût d’une maison neuve ? On fait le point.
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Plus soucieux de leur impact environnemental que jamais, les Français se tournent de plus en plus vers les maisons écologiques. Peu énergivores, voire complètement autonomes, ces maisons d’un nouveau genre respectent l’environnement tout en offrant un lieu de vie sain et agréable. Pourtant, elles font l’objet de nombreuses idées reçues ! Et si on dénouait le vrai du faux ?
Vrai… et faux aussi.
La construction d’une maison écologique nécessite un gros investissement de départ, le prix des matériaux écologiques étant forcément plus élevé. En effet, à niveau de confort égal, on considère qu’une maison écologique coûte entre 15 et 20 % plus cher qu’une maison “classique”.
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Les garanties en matière de construction de maisons individuelles vous protègent des malfaçons et de tous les imprévus éventuels. Elles sont essentielles pour sécuriser votre projet en vous apportant un cadre légal rassurant. En choisissant un constructeur de maisons professionnel, fiable et sérieux comme Piraino, vous bénéficiez de garanties solides pour assurer la réussite de la construction de votre future maison.
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Entre maison traditionnelle plain-pied ou construction traditionnelle à étage, le style des constructions traditionnelles se veut intemporel, mais ouvert à la personnalisation et à tous les budgets. Voilà pourquoi opter pour une construction traditionnelle parmi d’autres modèles de maisons s’avère particulièrement intéressant pour devenir propriétaire en toute sérénité. Les caractéristiques typiques de ce style de maison sauront également vous inspirer entre la tradition et le modernisme ! Avec Piraino, votre constructeur de maisons traditionnelles dans les Hauts-de-France, faites de votre projet de construction une réalité grâce à des savoir-faire et à un accompagnement unique.
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L’immobilier de luxe est un domaine qui a toujours la côte auprès des propriétaires, des investisseurs, et des futurs acquéreurs issus de tous les horizons. Effectivement, ouvert sur la scène internationale et représentant aussi bien le marché du neuf que le marché de l’ancien, l’immobilier de luxe est un secteur très dynamique ! Les constructeurs de maisons individuelles haut de gamme peuvent d’ailleurs y jouer un rôle crucial, aussi bien en matière de construction de maisons neuves de luxe qu’en matière de conception de joyaux architecturaux d’exception. Zoom sur l’immobilier de luxe sous l’angle de la construction de maisons haut de gamme avec Piraino et son équipe !
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