Budget

Le terrain : première dépense à anticiper

Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Ce tarif augmente en périphérie des grandes villes : comptez 200 à 350 €/m² autour de Lille, Arras ou Valenciennes.

Pour une maison de 100 m², une parcelle de 500 m² offre un bel extérieur. Pensez aussi à vérifier la qualité du sol : une parcelle en pente peut entraîner des frais de terrassement supplémentaires. Si le terrain n’est pas viabilisé, comptez entre 5 000 et 15 000 € pour les raccordements.

Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune avant de lancer votre projet.

Quel prix pour la construction ?

Le coût de construction varie de 1 500 à 2 500 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023).

Chez Piraino, nous proposons trois gammes :

Gamme	À partir de	Positionnement
Essentiel	140 000 €	Votre premier chez-vous, budget maîtrisé
Signature	260 000 €	L’habitat qui vous ressemble
Prestige	Sur devis	Votre demeure d’exception

Ces prix s’entendent hors terrain et hors frais annexes.

Estimation par surface

Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les budgets moyens constatés dans le Nord (construction seule, hors terrain) :

Surface	Budget moyen	Fourchette
80 m²	144 000 €	120 000 à 200 000 €
100 m²	180 000 €	150 000 à 250 000 €
150 m²	270 000 €	225 000 à 375 000 €

Ces estimations varient selon la gamme, les matériaux et la forme de la maison.

Quel prix pour la construction d’une maison de 80 m² ?

Le coût de construction varie de 1 400 à 2 200 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023).

Chez Piraino, nous proposons trois gammes adaptées à chaque budget :

Gamme	À partir de	Estimation 80 m²	Positionnement
Essentiel	140 000 €	~140 000 €	Votre premier chez-vous
Signature	260 000 €	Sur devis	L’habitat qui vous ressemble
Prestige	Sur devis	Sur devis	Votre demeure d’exception

La gamme Essentiel est particulièrement adaptée à un projet de 80 m² : maison clé en main, conforme RE2020, budget maîtrisé dès le départ.

Le terrain : quel budget dans le Nord ?

Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Pour une maison de 80 m², une parcelle de 400 à 500 m² est suffisante.

Budget terrain indicatif : 65 000 à 80 000 € hors périphérie directe de Lille (où les prix montent à 200-350 €/m²).

Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune et la qualité du sol avant de lancer votre projet.

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier et changer d’habitation. Deux possibilités s’offrent à vous. Vous avez le choix de faire construire une maison individuelle ou d’acheter une maison neuve ou ancienne. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les principaux points à connaître sur la construction ou l’achat de maison.

Vous souhaitez faire construire une maison sans architecte ? C’est possible, à condition de respecter la réglementation imposée par le Code de l’urbanisme. Mais quelles sont les limites de ne pas faire appel à un architecte ? Pour votre projet de construction, entourez-vous de professionnels pour garantir la pérennité de votre future maison individuelle.

L’acquisition d’un terrain constructible entre dans le budget d’un projet de construction de maison. Le coût d’un terrain à bâtir dépend avant tout de son prix au mètre carré. Le tarif varie en fonction de plusieurs critères, dont la superficie, la localisation et la viabilisation. D’une région à une autre, voire d’un département à un autre, le coût du mètre carré d’un terrain constructible peut connaître de gros écarts.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet.

Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique.

Conditions :

• Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
• La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
• Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer

Montant : pour une maison individuelle neuve, le PTZ peut financer jusqu’à 30 % du coût de l’opération pour les ménages les plus modestes (tranche 1). Il est remboursable sur 25 ans maximum.

Source : economie.gouv.fr

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)

Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.

Source : service-public.fr

Le Prêt Action Logement

Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :

• Montant : jusqu’à 30 000 €
• Taux : 1 % hors assurance
• Durée : jusqu’à 25 ans

Cumulable avec le PTZ. C’est un excellent complément pour boucler votre plan de financement.

Vous souhaitez construire votre maison ? Avant de vous engager, vous allez certainement comparer les devis de plusieurs constructeurs. Cela vous permet de choisir les meilleures prestations. Quels sont les variables du prix d’une construction de maison individuelle ? Quels éléments doivent figurer impérativement sur un devis ? Pourquoi un constructeur de maisons vous apporte des garanties plus intéressantes ? Maison Piraino vous aide à y voir plus clair.

Lors de la construction d’une maison neuve, que ce soit pendant les travaux ou après leur achèvement, il est important de disposer de garanties solides en cas de souci. En choisissant un constructeur, vous bénéficiez d’assurances obligatoires. Maison PIRAINO vous explique tout.

La TVA sur la construction

Le prix de votre maison indiqué sur le devis du constructeur inclut la TVA à 20 %. Cette taxe est collectée par le constructeur et reversée à l’État. C’est un point à garder en tête lors de votre demande de financement : le montant TTC est celui qui figurera dans votre plan de financement bancaire.

La taxe d’aménagement

C’est la taxe la plus importante. Elle est due dès l’obtention de votre permis de construire. Son produit finance les équipements publics de votre commune.

Comment est-elle calculée ?

Surface taxable × valeur forfaitaire au m² × (taux communal + taux départemental)

En 2026, la valeur forfaitaire est de 892 €/m² hors Île-de-France. Les taux varient : communal entre 1 % et 5 % (jusqu’à 20 % dans certains secteurs), départemental maximum 2,5 %.

Source : service-public.fr

Exemple pour une maison de 100 m²

Commune du Nord avec taux communal 3 % et départemental 2,5 % :

• Part communale : 100 × 892 × 3 % = 2 676 €
• Part départementale : 100 × 892 × 2,5 % = 2 230 €
• Total : 4 906 €

Abattement pour résidence principale

Vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50 % sur la valeur forfaitaire pour les 100 premiers mètres carrés de votre résidence principale. Dans notre exemple, cela ramènerait la taxe à environ 2 450 €.

Quand la payer ?

Un seul versement si le montant est inférieur à 1 500 €, ou deux versements (à 12 et 24 mois) si le montant dépasse ce seuil.