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RE2020 et maison neuve
ce qui change pour votre projet en 2026
Pour lutter contre le réchauffement climatique, la France impose aux bâtiments des réglementations environnementales depuis des années. En vigueur depuis janvier 2022, la RE2020 impose de hautes performances énergétiques aux constructions neuves. Concrètement, ces maisons vous garantissent un meilleur confort, en hiver comme en été, leur empreinte carbone est faible et vous faites des économies d’énergie. En somme, une maison conforme aux normes RE2020 n’a que des qualités. Quels sont les impacts de cette réglementation sur la construction d’une maison dans le Nord et le Pas-de-Calais ? On vous explique tout.
RE2020 : qu'est-ce que ça change pour votre maison neuve ?
Aujourd’hui, toutes les constructions neuves doivent respecter la RE2020. Si vous faites construire votre maison en 2026, elle s’applique donc automatiquement à votre projet.
La RE2020 remplace la RT2012 depuis le 1er janvier 2022
La RT2012 imposait des exigences de performance thermique. La perméabilité à l’air du bâtiment était renforcée pour limiter toute déperdition de chaleur. L’installation d’isolants et de systèmes de chauffage de qualité permettait également de réduire la consommation.
Mais cela ne suffisait pas. Le bâtiment reste le secteur le plus énergivore en France : il représente à lui seul près de la moitié de la consommation d’énergie du pays et un quart de ses émissions de CO2. Pour réguler ces dépenses, la RE2020 est allée beaucoup plus loin.
Le « E » d’Environnementale remplace le « T » de Thermique, un changement qui annonce la nouvelle ambition de cette norme. Il ne s’agit plus seulement de construire une maison économe en énergie, mais aussi de réduire son impact sur l’environnement, de la fabrication des matériaux jusqu’à la fin de vie du bâtiment.
Les 3 piliers : performance énergétique, empreinte carbone, confort d’été
La RE2020 repose sur trois objectifs fondamentaux :
- Réduire la consommation d’énergie de votre maison : chauffage, eau chaude, éclairage. C’est ce que mesure l’indicateur Bbio (besoin bioclimatique). Plus il est bas, plus votre maison est économe.
- Limiter l’empreinte carbone en prenant en compte les matériaux utilisés pour la construction : béton, brique, isolants…
- Garantir le confort en été sans recourir systématiquement à la climatisation. Dans le Nord, les épisodes de canicule sont de plus en plus fréquents. Pour vous protéger des fortes chaleurs, votre maison doit pouvoir rester fraîche naturellement.
En résumé, une maison écologique conforme à la RE2020 consomme moins d’énergie, pollue moins et reste confortable toute l’année.
Les seuils RE2020 qui évoluent : 2022, 2025, 2028
La RE2020 a été conçue comme une trajectoire progressive, avec des seuils qui se renforcent petit à petit pour laisser aux professionnels le temps de s’adapter. Trois paliers sont prévus : 2022, 2025 et 2028.
Seuil 2025 : renforcement de l’indice carbone
Depuis le 1er janvier 2025, les exigences en matière d’empreinte carbone se sont renforcées. L’indicateur Ic construction, qui mesure l’impact environnemental des matériaux de construction, des équipements et de leur mise en œuvre, a été abaissé de 17 %. Pour une maison individuelle, le seuil maximal est passé de 640 à 530 kg de CO2 par m² (le passage de 740 à 650 kg concerne, lui, les logements collectifs).
Qu’est-ce que cela change ? Pour vous, pas grand-chose. C’est votre constructeur de maison qui doit intégrer ces exigences en utilisant des matériaux à faible empreinte carbone : brique, bois, isolants biosourcés.
Peu de changement aussi pour Piraino qui construit, depuis plus de 30 ans, des maisons traditionnelles en briques, dans le Nord et le Pas-de-Calais.
Seuil 2028 : nouveau durcissement prévu
Un troisième palier est prévu pour 2028, avec un nouvel abaissement des seuils carbone. Les détails réglementaires ne sont pas encore publiés, mais l’ambition est de construire des maisons toujours plus sobres.
Faut-il s’inquiéter ? Non, si vous faites construire en 2026 ou 2027, ce sont les seuils 2025 qui s’appliquent à votre projet.
De plus, les constructeurs anticipent déjà les évolutions dans le choix de leurs matériaux et des équipements. Chez Piraino, les maisons sont conçues pour durer, y compris sur le plan réglementaire.
Impact concret : quels matériaux et équipements sont concernés ?
Ces renforcements ont des conséquences directes sur la construction de votre maison :
- Chauffage : le gaz est interdit depuis 2022. La pompe à chaleur, plus performante et économe, est désormais l’équipement standard.
- Isolation : 16 à 20 cm en murs, 30 à 40 cm en toiture et triple vitrage. Les matériaux de construction biosourcés (bois, ouate de cellulose) sont privilégiés pour leur meilleur bilan carbone.
- Ventilation : la VMC double flux se généralise pour ventiler efficacement sans déperdition de chaleur.
Si ces changements représentent un coût qui se répercute sur la construction, ils se traduisent par un meilleur confort de vie, des économies d’énergie durables et un patrimoine immobilier qui conserve sa valeur.
Quel impact sur le prix de votre maison neuve ?
Alors la RE2020 a-t-elle un impact concret sur le prix de construction d’une maison neuve ? Une question que se posent beaucoup de futurs propriétaires en 2026. La réponse est oui et non. Disons que l’investissement initial est un peu plus élevé mais il est largement compensé par les économies réalisées au quotidien et la valeur de votre bien à long terme. Sans compter que vous pouvez bénéficier des aides à la construction d’une maison neuve, comme le PTZ.
Surcoût estimé : +5 à 10 % vs RT2012
La maison RE2020 coûte en moyenne 5 à 10 % de plus qu’une maison RT2012.
Concrètement, pour une maison de 100 m², comme notre maison de plain-pied Essentiel Azur 100, dont le prix est de 164 000 €, cela représente environ 8 000 à 15 000 € supplémentaires. Cette augmentation est principalement liée au renforcement de l’isolation, à l’installation d’une pompe à chaleur de haute performance et à l’utilisation de matériaux de construction vertueux.
Globalement, ce surcoût a tendance à diminuer chaque année car les équipements énergétiques comme les matériaux biosourcés deviennent plus accessibles.
Chez Piraino, le prix d’une maison neuve intègre systématiquement la RE2020.
Économies d’énergie : facture de chauffage réduite
Mieux isolée et équipée d’une pompe à chaleur performante, la maison RE2020 consomme bien moins qu’un logement ancien. Les propriétaires de maisons neuves constatent une baisse significative de leurs factures de chauffage que ce soit dans le Nord ou le Pas-de-Calais.
Sur le long terme, cette économie de 300 à 400 € en moyenne par an représente plusieurs dizaines de milliers d’euros, de quoi amortir largement le surcoût initial.
Plus-value à la revente : DPE A ou B garanti
Un autre avantage de la maison RE2020 : son excellent classement sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Dans un marché immobilier où les passoires thermiques (DPE F ou G) perdent de la valeur et deviennent difficiles à louer ou à vendre, un DPE de A ou B est un avantage patrimonial considérable.
Construire en RE2020 aujourd’hui, c’est vous assurer que votre maison conservera sa valeur longtemps.
Les maisons Piraino sont conformes RE2020
Depuis plus de 35 ans, Piraino fait évoluer son métier de constructeur en fonction des exigences environnementales, financières et matérielles du secteur du bâtiment. Toutes nos maisons sont conformes à la réglementation en vigueur, sans surcoût caché.
Isolation, pompe à chaleur, VMC double flux
Chaque maison Piraino intègre les équipements qui répondent aux exigences de la RE2020 :
- Isolation de haute performance : murs, toit et menuiseries (triple vitrage).
- Installation d’une PAC (pompe à chaleur) économe et d’une VMC double flux pour une ventilation efficace sans déperdition de chaleur.
Ces équipements sont systématiquement inclus dans nos trois gammes, Essentiel, Signature et Prestige. Vous avez ainsi la garantie d’une maison performante, où il fait bon vivre.
Construction en brique du Nord : bon bilan carbone
Les briques rouges sont l’âme des villes du Nord (59) et du Pas-de-Calais (62). Depuis 1989, Piraino propose des maisons en brique rouge du Nord, pour valoriser le patrimoine culturel et historique de la région. Ce choix éthique et esthétique s’avère particulièrement pertinent face aux exigences de la RE2020.
En effet, la brique possède de remarquables qualités isolantes. Ce matériau durable résiste aux aléas climatiques des Hauts-de-France. Fabriqué localement, son bilan carbone est bien en dessous des seuils réglementaires.
Construire en brique du Nord avec Piraino, c’est allier identité régionale et performance environnementale.
Un projet de construction dans le Nord ou le Pas-de-Calais ? Toutes les maisons Piraino sont conformes RE2020. Nos conseillers vous accompagnent de A à Z.
FAQ : vos questions
sur les aides à la construction
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
La RE2020 est la réglementation environnementale en vigueur depuis le 1er janvier 2022 pour toute construction de maison neuve. Elle remplace la RT2012 et impose trois exigences : réduire la consommation d’énergie, limiter l’empreinte carbone et garantir le confort en été.
Le surcoût est de 5 à 10 % par rapport à une maison RT2012. Mais il est largement compensé par des factures d’énergie réduites et un DPE A ou B qui valorise votre bien à la revente. Chez Piraino, les tarifs sont donnés pour des maisons RE2020.
Une maison conforme à la RE2020 obtient un classement A ou B sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Un atout patrimonial dans un marché saturé par des logements mal classés.
Depuis janvier 2025, les seuils d’émissions carbone des matériaux de construction ont été renforcés de 17 %. Un nouveau durcissement est prévu en 2028. Si vous faites construire en 2026 ou 2027, ce sont les seuils 2025 qui s’appliquent à votre projet.
Non. Le gaz est interdit dans les constructions neuves depuis 2022. La pompe à chaleur, plus performante et économe, est devenue l’équipement de chauffage standard des maisons RE2020.