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Aides pour la construction d’une maison neuve : le guide complet
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet.
Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique. Le dispositif s’applique jusqu’au 31 décembre 2027.
Conditions :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
- La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
- Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer
Montant : pour une maison individuelle neuve, le PTZ peut financer jusqu’à 30 % du coût de l’opération pour les ménages les plus modestes (tranche 1). Il est remboursable sur 25 ans maximum.
Source : economie.gouv.fr
Pour le détail complet (plafonds par zone, montant et exemple chiffré), consultez notre guide complet du PTZ.
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.
Source : service-public.fr
Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :
- Montant : jusqu’à 30 000 €
- Taux : 1 % hors assurance
- Durée : jusqu’à 25 ans
Cumulable avec le PTZ, il complète utilement votre plan de financement.
Les aides des collectivités locales dans le Nord
Aides régionales Hauts-de-France
Subventions de la région, aides du conseil général, il existe de nombreux dispositifs locaux pour financer la construction d’une maison pas chère. Ils varient selon les territoires. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre ADIL pour un panorama complet.
Aides communales et intercommunales
Certaines communes vous font également bénéficier d’aides locales pour favoriser l’installation de nouveaux foyers sur leur territoire. Pour toute construction de maison individuelle, vous bénéficiez actuellement de subventions :
- Dans le Pas-de-Calais : la ville de Lens, la communauté d’agglomération Cœur d’Ostrevent, la CU d’Arras et la CA de Cambrai.
- Dans le Nord : la communauté de communes Flandre Lys, qui regroupe des communes du 59 et du 62.
Ces aides sont soumises à conditions (composition du foyer, plafonds de ressources, nature du projet). Renseignez-vous auprès de votre mairie, de l’ADIL ou de nos équipes pour connaître les dispositifs applicables à votre situation.
Exonérations et autres aides
L’exonération de taxe foncière (2 ans)
Toute construction neuve bénéficie d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans, à compter du 1er janvier de l’année suivant la fin des travaux.
La commune et l’intercommunalité peuvent toutefois réduire cette exonération sur leur part par délibération.
Démarche obligatoire : déclarez votre construction dans les 90 jours suivant l’achèvement, depuis votre espace particulier sur impots.gouv.fr, rubrique Gérer mes biens immobiliers. Une déclaration hors délai fait perdre tout ou partie de l’exonération.
Chez Piraino, nous vous rappelons cette démarche au moment de la livraison.
Le prêt épargne logement (PEL / CEL)
Si vous avez ouvert un PEL ou un CEL, vous pouvez mobiliser vos droits à prêt pour financer votre construction. Le taux de rémunération d’un PEL est fixé à son ouverture et garanti toute la durée du plan.
Il est de 2 % pour un PEL ouvert depuis le 1er janvier 2026, de 1,75 % pour un plan ouvert en 2025 et de 2,25 % pour un plan ouvert en 2024. Le prêt épargne logement associé aux plans ouverts en 2026 est accordé au taux de 3,20 %, dans la limite de 92 000 €.
Votre plan de financement
Dans quel ordre activer les aides ?
Pour un projet de construction dans le Nord, l’ordre le plus efficace est souvent :
1. Vérifiez votre éligibilité au PTZ (c’est l’impact le plus fort sur le coût du crédit)
2. Sollicitez Action Logement si vous y avez droit (30 000 € à 1 %)
3. Choisissez votre prêt principal (prêt bancaire, PAS selon profil)
4. Déclarez l’achèvement dans les 90 jours pour l’exonération de taxe foncière
Chez Piraino, nous intégrons l’ensemble de ces aides dans votre simulation budgétaire dès le premier rendez-vous. Vous savez exactement ce que votre projet va coûter.
Construisez votre maison avec Piraino
Dans les départements du Nord (59) et du Pas-de-Calais (62), Piraino vous accompagne de la recherche de terrain constructible à la remise des clés. Toutes nos maisons sont conformes RE2020 et livrées avec un contrat CCMI protégeant vos intérêts.
Cumuler les aides : exemple chiffré dans le Nord
Cumuler les aides vous permet de réduire considérablement le montant de vos mensualités.
Prenons l’exemple d’un jeune couple souhaitant s’installer à Valenciennes dans le Nord. Ils ont déniché un petit terrain constructible à 80 000 €. Comme il s’agit de leur premier achat, ils sont séduits par notre modèle Essentiel Aurore 80, une maison de 80 m² à partir de 140 000 €.
Le montant total de leur projet immobilier est de 80 000 + 140 000 €, soit 220 000 €.
Leur revenu fiscal de 40 000 € leur permet de bénéficier de tous les prêts aidés :
- Le PTZ couvre 40 500 €. Grâce au différé, ils ne rembourseront ce prêt qu’à partir de la 3ᵉ année, puis verseront 260 €/mois pendant 13 ans.
- Le prêt Action Logement leur permet d’emprunter 30 000 €. Sur 20 ans, les remboursements seront de 138 €/mois.
- Le PAS finance tout le reste. Sur 30 ans, il faut compter des mensualités de 896 €.
Le taux du PAS est plafonné règlementairement, mais il n’est pas systématiquement inférieur aux taux du marché. Nous vous recommandons de faire une demande de prêt classique pour comparer.
Concrètement, voici ce que le couple paie chaque mois :
- Les 2 premières années : 1 034 €/mois (PAS + Action Logement, le PTZ est différé).
- De la 3ᵉ à la 15ᵉ année : 1 294 €/mois (PAS + Action Logement + PTZ).
- De la 16ᵉ à la 20ᵉ année : 1 034 €/mois (PAS + Action Logement).
- Les 10 dernières années : 896 €/mois (PAS seul).
Un démarrage à 1 034 € par mois pour devenir propriétaire d’une maison neuve entièrement personnalisable, c’est souvent moins qu’un loyer. Vous avez un projet de construction dans le Nord ou le Pas-de-Calais ? Contactez nos équipes pour un devis gratuit.
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FAQ : vos questions
sur les aides à la construction
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Les principales aides sont le PTZ (jusqu’à 30 % du projet pour une maison neuve), le Prêt Action Logement (30 000 € à 1 %), le PAS (jusqu’à 100 % du financement) et l’exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
Oui. Depuis avril 2025, le PTZ est accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur l’ensemble du territoire, sans restriction de zone géographique.
Oui, le PTZ est un prêt complémentaire qui se combine avec d’autres financements, dont le Prêt Action Logement, sous réserve des règles de chaque organisme.
Déclarez votre construction dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux, depuis votre espace particulier sur impots.gouv.fr, rubrique Gérer mes biens immobiliers. C’est une démarche rapide mais décisive : passé ce délai, tout ou partie de l’exonération est perdue.
Les régions, départements et communes peuvent proposer des subventions ou prêts bonifiés. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou contactez nos équipes : nous connaissons les dispositifs locaux disponibles dans le Nord et le Pas-de-Calais.