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Aides pour la construction d’une maison neuve : le guide complet
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet.
Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique.
Conditions :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
- La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
- Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer
Montant : pour une maison individuelle neuve, le PTZ peut financer jusqu’à 30 % du coût de l’opération pour les ménages les plus modestes (tranche 1). Il est remboursable sur 25 ans maximum.
Source : economie.gouv.fr
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.
Source : service-public.fr
Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :
- Montant : jusqu’à 30 000 €
- Taux : 1 % hors assurance
- Durée : jusqu’à 25 ans
Cumulable avec le PTZ. C’est un excellent complément pour boucler votre plan de financement.
Exonérations et autres aides
L’exonération de taxe foncière (2 ans)
Après l’achèvement de votre maison neuve, vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans dans certaines communes.
Démarche obligatoire : déposez la déclaration H1 auprès de votre centre des impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. Passé ce délai, l’exonération est perdue.
Chez Piraino, nous vous rappelons cette démarche au moment de la livraison.
Le prêt épargne logement (PEL / CEL)
Si vous avez ouvert un PEL ou un CEL, vous pouvez mobiliser vos droits à prêt pour financer votre construction. Les PEL ouverts depuis janvier 2024 offrent un taux de rémunération de 2,25 %. Le taux d’emprunt est fixé dès l’ouverture du plan.
Votre plan de financement
Dans quel ordre activer les aides ?
Pour un projet de construction dans le Nord, l’ordre le plus efficace est souvent :
1. Vérifiez votre éligibilité au PTZ (c’est l’impact le plus fort sur le coût du crédit)
2. Sollicitez Action Logement si vous y avez droit (30 000 € à 1 %)
3. Choisissez votre prêt principal (prêt bancaire, PAS selon profil)
4. Déclarez l’achèvement dans les 90 jours pour l’exonération de taxe foncière
Chez Piraino, nous intégrons l’ensemble de ces aides dans votre simulation budgétaire dès le premier rendez-vous. Vous savez exactement ce que votre projet va coûter.
Construisez votre maison avec Piraino
Dans les départements du Nord (59) et du Pas-de-Calais (62), Piraino vous accompagne de la recherche de terrain constructible à la remise des clés. Toutes nos maisons sont conformes RE2020 et livrées avec un contrat CCMI protégeant vos intérêts.
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FAQ : vos questions
sur les aides à la construction
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Les principales aides sont le PTZ (jusqu’à 30 % du projet pour une maison neuve), le Prêt Action Logement (30 000 € à 1 %), le PAS (jusqu’à 100 % du financement) et l’exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
Oui. Depuis avril 2025, le PTZ est accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur l’ensemble du territoire, sans restriction de zone géographique.
Oui, le PTZ est un prêt complémentaire qui se combine avec d’autres financements, dont le Prêt Action Logement, sous réserve des règles de chaque organisme.
Déposez la déclaration H1 auprès de votre centre des impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. C’est une démarche simple mais décisive.
Les régions, départements et communes peuvent proposer des subventions ou prêts bonifiés. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou contactez nos équipes : nous connaissons les dispositifs locaux disponibles dans le Nord et le Pas-de-Calais.