Aller au contenu principal 
Plans de construction d’une maison : tout ce qu’il faut savoir
Pour visualiser la construction dans son environnement, se rendre compte de ses volumes et disposer de toutes les informations nécessaires à la réalisation des travaux, les plans de construction d’une maison sont indispensables. Obligatoires pour certaines démarches administratives, ils doivent être réalisés dans les règles pour obtenir le permis de construire.
A quoi servent les plans de construction et que comprennent-ils ? Peut-on les dessiner seul ? Autrement, à qui confier leur conception ? Dans ce guide, découvrez ce qu’il y a à savoir pour concevoir des plans de construction réalistes et donner vie à votre projet.
Plans de construction : une étape primordiale
A quoi servent les plans de construction d’une maison ?
Les plans de construction d’une maison sont des documents graphiques en deux dimensions et à l’échelle, qui représentent en quelque sorte une carte routière qui mène à votre future habitation. Ils sont utilisés à plusieurs fins et sont obligatoires pour certaines démarches administratives nécessaires à l’acte de construire :
- pour le dépôt du permis de construire auprès de la municipalité ;
- pour les fournisseurs, afin de déterminer les quantités de matériaux nécessaires ;
- pour les professionnels de la construction, qui utilisent les données indiquées pour exécuter les travaux.
Que comprennent les plans de construction d’une maison ?
Les plans de construction d’une maison neuve ne sont pas de simples dessins. Ils comprennent certes des éléments graphiques mais aussi de nombreuses indications indispensables à la réalisation des travaux par les professionnels du bâtiment :
- Les plans détaillés et à l’échelle de la façade, du toit et des murs extérieurs. Ils indiquent aussi la nature et l’emplacement des revêtements extérieurs prévus pour la construction.
- Les plans de structure, qui présentent les détails et les vues en coupe des éléments de structure de votre maison neuve. Ils indiquent l’emplacement des fondations, des murs du sous-sol, des poutres de soutènement, etc.
- Les plans d’étages intérieurs contiennent une vue d’ensemble, à l’échelle, de tous les étages – incluant le sous-sol. Ils mentionnent les dimensions de chaque pièce, l’implantation du système électrique, celle de l’installation sanitaire ou encore l’emplacement et le sens d’ouverture des portes. C’est aussi dans ces plans que l’on indique les spécificités de construction, comme des unités murales encastrées ou des pourtours de foyers.
Construction de maison : qui réalise les plans ?
Peut-on dessiner les plans soi-même ?
Dans l’optique de diminuer les coûts, on pourrait être tenté de se lancer soi-même dans la réalisation de ses plans de construction. Cette étape très stratégique demande de commencer par lister de nombreuses caractéristiques : superficie totale, nombre de pièces, volumes, agencement, structure… Au-delà de la configuration, il faudra penser à mentionner d’autres indications nécessaires pour la réalisation des travaux : revêtements de sol, de mur, de façade, ouvertures, équipements, etc.
Ce n’est qu’après avoir déterminé l’ensemble de ces éléments, que vous pourrez vous atteler au dessin de vos plans de construction de maison sur un logiciel. L’avantage, c’est que vous économisez les frais liés à ce poste et que vous êtes complètement libre. En revanche, vous pourriez avoir des déconvenues si vous ne disposez pas des connaissances liées aux règles d’urbanisme, à la nature du terrain, à son orientation, aux réglementations thermiques ou encore au voisinage.
Connaissez-vous la RE20202 ?
La réglementation environnementale RE2020 prend en compte la performance énergétique, l’empreinte environnementale de la maison et sa capacité à générer de l’énergie. Une bonne connaissance des normes obligatoires est indispensable et oriente certains choix, notamment celui du chauffage.
Vos plans de maison avec un constructeur
Vous l’aurez compris : dessiner des plans de construction de maison ne s’improvise pas. C’est pour cela que la majorité des Français qui font construire une habitation s’adresse à un constructeur dans le cadre d’un CCMI (contrat de construction de maison individuelle. Cette solution présente de nombreux avantages :
- Au-delà des plans, le constructeur se charge de tout, y compris les démarches administratives comme le dépôt de la demande de permis de construire.
- Vous bénéficiez de garanties solides étant donné que l’élaboration des plans conduit à la construction avec des garanties de délais, de prix fermes, d’assurances dommage-ouvrage, de garantie décennale, etc.
- Vous évitez les surcoûts et les mauvaises surprises car le constructeur dispose des connaissances nécessaires pour élaborer des plans réalistes, conformes aux réglementations comme la RE2020 et aux règles d’urbanisme.
- Les constructeurs vous proposent généralement des plans de construction de maisons standardisées et personnalisables. Cette base de plans permet de diminuer les coûts tout en vous faisant bénéficier d’une marge de manœuvre pour obtenir des modifications.
Vos plans de construction avec un architecte
En faisant appel à un architecte pour réaliser vos plans de construction, vous disposerez d’une plus grande marge de manœuvre pour dessiner votre maison idéale. Si vous voulez vous affranchir des plans standardisés pour faire construire une maison sur-mesure qui vous ressemble, c’est l’option à privilégier.
La mission confiée à un architecte s’inscrit dans un contrat de maîtrise d’œuvre : par conséquent, vous bénéficiez de garanties. Elles sont toutefois moindres si on compare avec un constructeur CCMI.
Sachez qu’il est possible de faire appel à un architecte pour la réalisation des plans sans lui confier la construction. Pour une meilleure maîtrise du projet, vous pouvez aussi lui déléguer la mission complète et assurer la continuité de la conception et de la réalisation. Pour une mission complète, les honoraires de l’architecte se situent entre 10 et 12% environ du coût total du projet. Les plans sont alors inclus dans sa prestation. S’il ne s’agit pas d’une mission complète, les plans vous seront facturés.
Vos plans de construction avec un maître d’œuvre
Pour confier la réalisation des plans de construction de votre maison à un professionnel, vous pouvez aussi faire appel à un maître d’œuvre. Vous disposerez alors des mêmes avantages qu’avec un architecte : une marge de manœuvre large pour des plans personnalisés. Au-delà de la configuration, de l’agencement, des matériaux et équipements, le maître d’œuvre met l’accent sur l’aspect technique.
Si vous le souhaitez, vous pouvez lui déléguer également les démarches administratives et lui confier la construction de votre maison neuve. En passant par un maître d’œuvre, il faudra compter des honoraires généralement compris entre 7 et 10% du coût total s’il intervient sur toutes les phases du projet. Auquel cas, les plans sont inclus. Si vous ne faites appel à lui que pour les plans de construction de la maison, ceux-ci seront payants…
Styles architecturaux pour votre maison à 2 étages
Les maisons à 2 étages se déclinent en de nombreux styles architecturaux, permettant à chacun de trouver le design qui correspond à ses envies. Du style traditionnel nordiste en brique rouge aux lignes épurées des maisons contemporaines, en passant par les maisons cubiques à toit plat, les possibilités sont nombreuses.
Chaque style architectural offre ses propres avantages en termes d’esthétique, de performances énergétiques et d’intégration dans l’environnement. Notre équipe vous accompagne dans le choix du style qui correspondra le mieux à vos aspirations et aux contraintes de votre terrain.
LE BONHEUR, ÇA SE CONSTRUIT,
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
cubique plain pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Lorsque vous décidez de faire construire une maison cubique ou une maison traditionnelle, la première chose à faire est d’en concevoir les plans. Ceux-ci déterminent les dimensions des murs, la position des portes et des fenêtres, ainsi que l’ensemble de la configuration des pièces. Chaque détail a son importance et il est essentiel de ne rien oublier, c’est pourquoi il est nécessaire de faire appel à des professionnels de la construction pour cette tâche. Vous pouvez l’attribuer à un constructeur de maison nord individuelle ou à un architecte, qui se charge de réaliser vos plans en prenant en compte de nombreux critères.
Comment bien réussir ses plans de maison cubique ? Pour répondre à cette question, nous allons nous intéresser à la manière d’agencer les pièces, puis au type de maison cubique adaptée à votre projet, qu’elle soit de plain-pied ou à étage.
En savoir plus
Comme de nombreuses personnes, vous rêvez de vivre dans une maison individuelle neuve, réalisée selon vos attentes et votre budget. C’est décidé, vous souhaitez faire construire votre future maison.
Félicitations ! Toutefois, un projet de construction peut être compliqué s’il n’est pas correctement préparé. Que ce soit au niveau des travaux de gros œuvre ou des différentes démarches administratives à effectuer, différents problèmes peuvent se présenter. En effet, de nombreux particuliers mal renseignés se retrouvent confrontés à des malfaçons ou à des problèmes liés au permis de construire. Afin d’éviter cela et de mener à bien la construction de votre habitation, il est essentiel de procéder par étapes.
Dans cet article, nous vous expliquons comment réaliser le plan de construction de votre maison en adoptant les bonnes démarches pour trouver un terrain constructible. Il s’avère également important de voir comment choisir un bon professionnel comme Piraino pour vous accompagner sur votre projet et quelles sont les démarches à suivre pour obtenir un dossier de financement.
.
En savoir plus
Constructions Piraino fait office de référence absolue parmi les constructeurs de maisons contemporaines et traditionnelles en Flandre. Faire appel à nous vous garantit un style architectural et une distribution de l’espace travaillés, et un choix de matériaux haut de gamme.
Lors de la construction des maisons, Piraino s’inscrit dans une démarche écoresponsable en concevant des maisons écologiques et durables. Faites construire une maison tournée vers l’avenir avec des matériaux innovants qui vous offriront de hautes performances énergétiques et de faibles émissions de CO2.
En savoir plus
Pourquoi choisir Maison Piraino à Bailleul ?
Idéalement placée entre Lille et Dunkerque, Bailleul est une commune flamande, située au pied des monts des Flandres. Cette ville du Nord (59), appartenant à la couronne de Lille, attire chaque année de nouveaux habitants pour son dynamisme économique. Bailleul se caractérise aussi par ses constructions traditionnelles en briques. Ces habitations typiques du Nord de la France révèlent leur couleur rouge avec audace et détermination. Enfin, ce secteur a un autre avantage pour vous : les terrains constructibles y sont vendus à des prix très abordables. Comptez en moyenne entre 250 et 500 € le mètre carré.
Construite sur un seul et même niveau, la maison de plain-pied est un havre de confort et de sécurité. Maison cubique, traditionnelle, moderne ou contemporaine, la maison de plain-pied s’adapte à toutes vos envies. Quels sont les avantages et les inconvénients de ces maisons ? Maison Piraino, expert dans la construction de maisons neuves dans le Nord-Pas-de-Calais, vous explique tout.
En savoir plus