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Indice BT01 : quel impact sur le prix d’une construction neuve ?
Vous venez de signer un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et vous découvrez une clause mentionnant l’indice BT01. Pas de panique : c’est un mécanisme courant et encadré par la loi. Il permet d’ajuster le prix de votre construction en fonction de l’évolution réelle des coûts du bâtiment. Maison Piraino vous explique tout ce qu’il faut savoir.
Qu’est-ce que l’indice BT01 ?
L’indice BT01, c’est l’indice national du bâtiment tous corps d’état, en vigueur depuis 1974. Publié chaque mois par l’INSEE, il mesure l’évolution des coûts de production dans le secteur de la construction : salaires, matériaux, énergie, transport.
Concrètement, c’est l’indice qui autorise les constructeurs à ajuster le prix de votre maison neuve si les coûts du bâtiment évoluent entre la signature de votre contrat et l’obtention de votre permis de construire. Il est encadré par les articles L231-11 et L261-11-1 du Code de la construction.
Sa base de référence actuelle est 100 = moyenne de l’année 2010. Sa composition reflète la structure des coûts d’un constructeur :
- 43 % de salaires et charges
- 36 % de matériaux et matériel
- 6 % de frais d’énergie et de transport
- 15 % de frais divers
Cette composition a été actualisée en janvier 2026 par l’INSEE (ajout du BT55 pour l’isolation thermique par l’extérieur, suppression du BT12).
Bon à savoir : l’INSEE publie l’indice avec un décalage d’environ deux mois. Par exemple, l’indice de février 2026 a été publié le 16 avril 2026.
Source : ANIL, INSEE, Légifrance
ICC vs BT01 et révision du prix
On nous pose souvent la question : quelle différence entre l’ICC et le BT01 ? L’ICC (Indice du Coût de la Construction) mesure l’évolution du prix de construction des bâtiments d’habitation, publié chaque trimestre. Le BT01 est mensuel et couvre l’ensemble des coûts qui pèsent sur un constructeur. C’est le BT01, et uniquement celui-ci, qui sert de base à la révision du prix dans un CCMI ou une VEFA.
Que dit la loi sur la révision du prix ?
Le Code de la construction et de l’habitation encadre précisément la révision du prix. Deux articles fondent ce mécanisme : l’article L231-11 (pour les CCMI) et l’article L261-11-1 (pour les VEFA). Ils prévoient que la révision ne peut être calculée qu’en fonction de la variation d’un indice national du bâtiment (le BT01).
Source : Légifrance, article L231-11 et article L261-11-1
Deux options de révision
Lors de la signature de votre CCMI, vous choisissez l’une des deux options suivantes :
Option a) : Le prix est révisé en une seule fois, en comparant l’indice BT01 au moment de la signature avec celui en vigueur un mois après l’obtention du permis de construire (ou l’obtention de votre prêt, si celle-ci est postérieure). Après cette date, le prix ne bouge plus.
Option b) : Le prix est révisé sur chaque appel de fonds, dans une limite fixée au contrat. La loi impose que cette limite soit comprise entre 60 % et 80 % de la variation de l’indice. Aucune révision ne peut intervenir au-delà de 9 mois après la date de référence.
Vous avez le choix
La clause de révision n’est pas obligatoire. Vous pouvez refuser l’indexation : dans ce cas, le prix indiqué au contrat est définitif.
Calcul, exemple et historique de l’indice BT01
Pour bien comprendre comment la révision fonctionne, voici la formule utilisée (option a) :
Prix de la maison × (Indice BT01 de référence ÷ Indice BT01 à la signature)
Un exemple concret
Prenons un cas réaliste. Vous signez votre CCMI en décembre 2025. Le dernier indice BT01 publié à cette date est celui d’octobre 2025 : 133,2. Vous obtenez votre permis en mars 2026. L’indice de référence (février 2026) est de 135,1.
Pour une maison à 200 000 €, le calcul donne : 200 000 × (135,1 ÷ 133,2) = 202 850 €, soit une révision de 2 850 € (environ 1,4 %). Avec l’option b) limitée à 70 %, cette révision serait ramenée à environ 2 000 €.
Et n’oubliez pas : l’indexation fonctionne dans les deux sens. Si l’indice baisse entre la signature et l’obtention du permis, c’est le constructeur qui vous rembourse la différence.
Évolution récente de l’indice
| Mois | Indice BT01 |
|---|---|
| Janvier 2025 | 132,0 |
| Février 2025 | 132,1 |
| Mars 2025 | 132,5 |
| Avril 2025 | 132,9 |
| Mai 2025 | 132,9 |
| Juin 2025 | 133,1 |
| Juillet 2025 | 133,4 |
| Août 2025 | 133,7 |
| Septembre 2025 | 133,3 |
| Octobre 2025 | 133,2 |
| Novembre 2025 | 133,3 |
| Décembre 2025 | 133,7 |
| Janvier 2026 | 134,7 |
| Février 2026 | 135,1 |
Nos conseils pour bien gérer la clause BT01
Chez Piraino, nous prenons le temps de vous expliquer chaque ligne de votre CCMI avant la signature. L’indice BT01 fait partie de ces mécanismes qu’il vaut mieux comprendre dès le départ.
Notre conseil : vérifiez quelle option de révision est proposée dans votre contrat (option a ou b) et quel pourcentage de limitation est appliqué. Si vous ne paraphez pas la clause, le prix reste fixe.
Gardez aussi en tête que plus le délai entre la signature du CCMI et l’obtention du permis est long, plus la variation peut jouer. En 2025, l’indice a progressé d’environ 1 à 2 % sur l’année.
Et surtout, n’oubliez pas : l’indexation fonctionne dans les deux sens. Si les coûts de construction baissent, c’est le constructeur qui vous rembourse la différence.
Vous avez un projet de construction ? Nos équipes sont à votre disposition pour vous présenter une simulation de l’impact du BT01 sur votre budget et vous accompagner sereinement. En savoir plus sur nos garanties.
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FAQ : vos questions
sur l’indice BT01
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
C’est l’indice national du bâtiment tous corps d’état, publié chaque mois par l’INSEE. Il reflète l’évolution des coûts de construction (salaires, matériaux, énergie) et sert de base à la révision des prix dans les contrats de construction.
Oui. La clause est facultative. Si vous ne la paraphez pas, le prix du contrat reste fixe. Discutez-en avec votre constructeur pour peser le pour et le contre.
On compare l’indice BT01 publié à la date de signature du CCMI avec celui publié un mois après l’obtention du permis de construire (ou du prêt, si celui-ci arrive après). La variation est appliquée au prix, dans la limite prévue au contrat (entre 60 % et 80 %).
Oui. Si l’indice diminue entre la signature et l’obtention du permis, le constructeur doit vous rembourser la différence.
Le dernier indice connu est celui de février 2026 (135,1), publié par l’INSEE le 16 avril 2026. Consultez le site de l’ANIL ou de l’INSEE pour la valeur la plus récente.