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Tout savoir sur le devis de construction d’une maison
Le devis d’un constructeur donne un prix global pour toute la maison. Il est repris dans le contrat de construction (le CCMI), avec les plans et le détail des matériaux. Dans les Hauts-de-France, une maison confiée à un constructeur coûte en moyenne 1 849 €/m² hors terrain, selon le ministère de la Transition écologique, et notre gamme Essentiel démarre à 140 000 € clé en main. Avant de vous engager, comparez les devis de plusieurs constructeurs pour choisir les meilleures prestations. Quelles sont les variables du prix d’une construction de maison individuelle ? Quels éléments doivent figurer impérativement sur un devis ? Pourquoi un constructeur apporte-t-il des garanties plus solides ? Piraino vous aide à y voir plus clair.
Combien coûte une maison sur devis de constructeur ?
Dans les Hauts-de-France, une maison construite par un constructeur coûte en moyenne 1 849 €/m² hors terrain, pour une surface moyenne de 120 m², selon le ministère de la Transition écologique (enquête 2024). En France, la moyenne atteint 1 994 €/m² avec un constructeur et 2 382 €/m² avec un architecte.
Pour une maison de 100 m², comptez environ 185 000 € hors terrain au prix moyen de la région. Le détail par surface est sur nos pages coût d’une maison neuve et prix d’une maison de 100 m². Pour obtenir votre devis Piraino, prenez rendez-vous avec un conseiller : venez avec votre terrain, la surface et le nombre de chambres souhaités.
De quoi dépend le prix de la construction d’une maison ?
Le prix d’une maison individuelle varie considérablement en fonction de nombreux facteurs.
Le choix du professionnel
Les prestations les plus onéreuses sont celles de l’architecte et du maître d’œuvre. L’architecte conçoit les plans de votre maison avec des possibilités de personnalisation illimitées. Il s’occupe aussi des démarches administratives et coordonne les travaux du chantier. Le maître d’œuvre est complémentaire à l’architecte. Son rôle est de gérer le chantier. Mais attention, cette profession non réglementée ne vous apporte pas des garanties similaires à celles que vous propose l’architecte.
Le constructeur de maison vous propose également un accompagnement complet à un tarif plus abordable : en 2024, une maison coûte en moyenne 1 994 €/m² avec un constructeur, contre 2 382 €/m² avec un architecte, soit environ 16 % de moins (selon le ministère de la Transition écologique). Pour cela, il dispose d’un catalogue de maisons standardisées à partir duquel vous allez sélectionner celle qui répond à vos attentes et besoins. Le catalogue Piraino propose 44 modèles et trois gammes : Essentiel, Signature et Prestige. Son plan peut être plus ou moins personnalisable. Professionnel du bâtiment, le constructeur s’entoure d’artisans qualifiés pour la réalisation des différents travaux. Il a l’avantage de s’engager sur des délais fermes de livraison.
Bon à savoir : Si vous souhaitez une maison dont la superficie de plancher est supérieure à 150 m², il est obligatoire de recourir à un architecte.
Le type de maison
Le prix dépend de votre projet. En toute logique, une maison de 100 m2 sera moins onéreuse qu’une maison de 150 m2. Le tarif varie également en fonction du type de maison : traditionnelle, moderne, contemporaine. La forme peut aussi avoir une incidence.
Une maison à étages nécessite davantage de travaux, son coût est donc plus élevé. Le choix des matériaux est aussi une variable à prendre en compte. Enfin, le tarif du devis de la maison est dépendant de votre terrain.
Si votre terrain se trouve dans une zone où les argiles gonflent quand il pleut et se rétractent quand il fait sec, la loi impose une étude de sol : le vendeur du terrain doit vous la fournir, et la maison est conçue en tenant compte de ses résultats. Elle peut vous contraindre à utiliser certains matériaux ou procédés de construction. Par exemple, si la parcelle constructible est en pente, des travaux de nivellement vont engendrer des frais supplémentaires.
Quels éléments doivent composer le devis de construction de maison ?
Chez un constructeur, le devis aboutit au contrat de construction de maison individuelle (CCMI) : un prix global, accompagné d’une notice descriptive, c’est-à-dire la liste détaillée des matériaux, de la toiture et des équipements de la maison. Le devis doit comporter les mentions suivantes :
- Les dates du devis : date d’émission et durée de validité.
- Les informations sur le constructeur : coordonnées, immatriculation, numéro RCS et numéro d’identification à la TVA.
- Les informations sur le client : votre nom et vos coordonnées.
- Dates des travaux et délais de livraison.
- Les différentes prestations : détail des travaux, matériaux utilisés, tarif horaire ou forfaitaire…
- Les modalités de paiement et de réclamation.
- Le prix total à payer qui est toujours indiqué HT, Hors Taxe et TTC, Toutes Taxes Comprises.
Nous vous recommandons de vérifier que tous ces éléments sont présents sur votre devis. L’absence de certaines informations doit vous alerter sur le sérieux du constructeur.
Quelles étapes du chantier apparaissent sur le devis de construction de maison ?
Le devis vous renseigne sur les différents travaux à réaliser.
Le gros-oeuvre
- Les travaux de préparation du terrain : excavation du sol, terrassement…
- La construction des fondations : cette étape inclut les travaux d’assainissement, le soubassement et l’élévation des murs. Notez que le tarif varie en fonction des solutions retenues : création d’un vide-sanitaire, d’un sous-sol ou d’un hérisson.
- La toiture : les travaux dépendent de la maison choisie. Pour une maison traditionnelle, le devis mentionne la pose d’une charpente, d’un recouvrement et de gouttières. Pour une maison moderne à toit plat, les travaux sont un peu moins conséquents.
- La pose des menuiseries, l’isolation des murs et de la toiture : la construction d’une maison neuve est soumise à la réglementation environnementale RE2020 depuis le 1er janvier 2022, qui impose une isolation plus performante. Le coût de ces travaux dépend des matériaux utilisés.
Le second oeuvre
- La plomberie et l’électricité.
- La pose d’un système de chauffage et de production d’eau chaude.
- L’installation d’une VMC.
- Le cloisonnement des pièces.
Les finitions
Ces travaux incluent tous les aménagements intérieurs (cuisine, salle de bain, revêtements de sols et murs) et extérieurs (garage, clôture, jardin, terrasse, piscine…). Pour voir le niveau de finition d’une maison Piraino avant de signer, visitez nos maisons témoins de Rosult, Strazeele et Neuville-Saint-Vaast.
Quelles garanties apporte un devis de constructeur ?
Le CCMI : un contrat réglementé
Avec un constructeur, il est obligatoire de signer un CCMI, contrat de construction de maison individuelle. Ce document a le mérite d’apporter à toutes les parties des garanties solides.
Comme un devis, il comporte obligatoirement :
- Les plans de la maison.
- Le détail des travaux du chantier.
- La date de remise des clefs.
- Le tarif de la prestation et les modalités de paiement.
- Les garanties du constructeur.
En cas de retard de livraison, le contrat prévoit des pénalités d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard.
Des assurances incluses
Membre des Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment, Piraino vous garantit une protection et un dédommagement en cas de retard ou de sinistre.
Le contrat Piraino comprend les assurances et garanties suivantes :
- Garantie dommage ouvrage.
- Garantie décennale.
- Garantie de livraison.
- Garantie remboursement des acomptes.
Vous souhaitez en savoir plus ? Les experts Piraino répondent à toutes vos interrogations.
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Questions utiles,
sur la maison
cubique plain pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Vous vous demandez combien coûte une maison de plain-pied en 2026 ? Dans les Hauts-de-France, le coût d’une maison neuve s’établit en moyenne autour de 1 575 €/m² hors terrain (source : EPTB, ministère de la Transition écologique), l’une des régions les moins chères de France. Mais le prix varie en fonction de nombreux critères : surface et forme de la maison, localisation du terrain, matériaux utilisés, équipements installés. Découvrez le tarif moyen d’une maison de plain-pied, les prix des modèles Piraino et nos conseils pour financer votre projet en toute sérénité.
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Pour lutter contre le réchauffement climatique, la France impose aux bâtiments des réglementations environnementales depuis des années. En vigueur depuis janvier 2022, la RE2020 impose de hautes performances énergétiques aux constructions neuves. Concrètement, ces maisons vous garantissent un meilleur confort, en hiver comme en été, leur empreinte carbone est faible et vous faites des économies d’énergie. En somme, une maison conforme aux normes RE2020 n’a que des qualités. Quels sont les impacts de cette réglementation sur la construction d’une maison dans le Nord et le Pas-de-Calais ? On vous explique tout.
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La loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette) vise à limiter l’étalement urbain en France. Dans les faits, elle risque d’entraîner une raréfaction progressive des terrains constructibles et par conséquent une hausse des prix du foncier. Faut-il s’inquiéter ? Si vous avez un projet de construction de maison dans le Nord ou le Pas-de-Calais, on vous explique ce que cette loi change concrètement et pourquoi il est judicieux d’agir dès maintenant.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet. Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique. Conditions :- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
- La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
- Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :- Montant : jusqu’à 30 000 €
- Taux : 1 % hors assurance
- Durée : jusqu’à 25 ans
Le terrain : première dépense à anticiper
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Ce tarif augmente en périphérie des grandes villes : comptez 200 à 350 €/m² autour de Lille, Arras ou Valenciennes. Pour une maison de 100 m², une parcelle de 500 m² offre un bel extérieur. Pensez aussi à vérifier la qualité du sol : une parcelle en pente peut entraîner des frais de terrassement supplémentaires. Si le terrain n’est pas viabilisé, comptez entre 5 000 et 15 000 € pour les raccordements. Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune avant de lancer votre projet.Quel prix pour la construction ?
La construction d’une maison de 100 m² coûte entre 150 000 et 250 000 € hors terrain, soit 1 500 à 2 500 €/m² selon la gamme, les matériaux et le niveau de finitions. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023), soit environ 158 000 € pour 100 m², ce qui en fait l’une des régions les plus accessibles pour faire construire. Chez Piraino, nous proposons trois gammes :| Gamme | À partir de | Positionnement |
|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | Votre premier chez-vous, budget maîtrisé |
| Signature | 260 000 € | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Votre demeure d’exception |
Estimation par surface
Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les budgets moyens constatés dans le Nord (construction seule, hors terrain) :| Surface | Budget moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 144 000 € | 120 000 à 200 000 € |
| 100 m² | 180 000 € | 150 000 à 250 000 € |
| 150 m² | 270 000 € | 225 000 à 375 000 € |
