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Tout savoir sur le devis de construction d’une maison
Vous souhaitez construire votre maison ? Avant de vous engager, vous allez certainement comparer les devis de plusieurs constructeurs. Cela vous permet de choisir les meilleures prestations. Quels sont les variables du prix d’une construction de maison individuelle ? Quels éléments doivent figurer impérativement sur un devis ? Pourquoi un constructeur de maisons vous apporte des garanties plus intéressantes ? Maison Piraino vous aide à y voir plus clair.
De quoi dépend le prix de la construction d’une maison ?
Le prix d’une maison individuelle varie considérablement en fonction de nombreux facteurs.
Le choix du professionnel
Les prestations les plus onéreuses sont celles de l’architecte et du maître d’œuvre. L’architecte conçoit les plans de votre maison avec des possibilités de personnalisation illimitées. Il s’occupe aussi des démarches administratives et coordonne les travaux du chantier. Le maître d’œuvre est complémentaire à l’architecte. Son rôle est de gérer le chantier. Mais attention, cette profession non réglementée ne vous apporte pas des garanties similaires à celles que vous propose l’architecte.
Le constructeur de maison vous propose également un accompagnement complet à un tarif bien plus abordable, environ 10% moins cher. Pour cela, il dispose d’un catalogue de maisons standardisées à partir duquel vous allez sélectionner celle qui répond à vos attentes et besoins. Son plan peut être plus ou moins personnalisable. Professionnel du bâtiment, le constructeur s’entoure d’artisans qualifiés pour la réalisation des différents travaux. Il a l’avantage de s’engager sur des délais fermes de livraison.
Bon à savoir : Si vous souhaitez une maison dont la superficie de plancher est supérieure à 150 m², il est obligatoire de recourir à un architecte.
Le type de maison
Le prix dépend de votre projet. En toute logique, une maison de 100 m2 sera moins onéreuse qu’une maison de 150 m2. Le tarif varie également en fonction du type de maison : traditionnelle, moderne, contemporaine. La forme peut aussi avoir une incidence. Une maison à étages nécessite davantage de travaux, son coût est donc plus élevé. Le choix des matériaux est aussi une variable à prendre en compte. Enfin, le tarif du devis de la maison est dépendant de votre terrain. Une étude géotechnique est toujours réalisée en amont. Elle peut vous contraindre à utiliser certains matériaux ou procédés de construction. Par exemple, si la parcelle constructible est en pente, des travaux de nivellement vont engendrer des frais supplémentaires.
Quels éléments doivent composer le devis de construction de maison ?
Le devis de construction d’une maison est réglementé. Certaines mentions doivent obligatoirement apparaître :
- Les dates du devis : date d’émission et durée de validité.
- Les informations sur le constructeur : coordonnées, immatriculation, numéro RCS et numéro d’identification à la TVA.
- Les informations sur le client : votre nom et vos coordonnées.
- Dates des travaux et délais de livraison.
- Les différentes prestations : détail des travaux, matériaux utilisés, tarif horaire ou forfaitaire…
- Les modalités de paiement et de réclamation.
- Le prix total à payer qui est toujours indiqué HT, Hors Taxe et TTC, Toutes Taxes Comprises.
Nous vous recommandons de vérifier que tous ces éléments sont présents sur votre devis. L’absence de certaines informations doit vous alerter sur le sérieux du constructeur.
Quelles étapes du chantier apparaissent sur le devis de construction de maison ?
Le devis vous renseigne sur les différents travaux à réaliser.
Le gros-oeuvre
- Les travaux de préparation du terrain : excavation du sol, terrassement…
- La construction des fondations : cette étape inclut les travaux d’assainissement, le soubassement et l’élévation des murs. Notez que le tarif varie en fonction des solutions retenues : création d’un vide-sanitaire, d’un sous-sol ou d’un hérisson.
- La toiture : les travaux dépendent de la maison choisie. Pour une maison traditionnelle, le devis mentionne la pose d’une charpente, d’un recouvrement et de gouttières. Pour une maison moderne à toit plat, les travaux sont un peu moins conséquents.
- La pose des menuiseries, l’isolation des murs et de la toiture : la construction d’une maison neuve est soumise à la réglementation RT 2020, des normes doivent ainsi être respectées pour la pose des isolants. Cependant, le coût de ces travaux dépend des matériaux utilisés.
Le second oeuvre
- La plomberie et l’électricité.
- La pose d’un système de chauffage et de production d’eau chaude.
- L’installation d’une VMC.
- Le cloisonnement des pièces.
Les finitions
Ces travaux incluent tous les aménagements intérieurs (cuisine, salle de bain, revêtements de sols et murs) et extérieurs (garage, clôture, jardin, terrasse, piscine…)
Les avantages de choisir un constructeur de maison
Le CCMI : un contrat réglementé
Avec un constructeur, il est obligatoire de signer un CCMI, contrat de construction de maison individuelle. Ce document a le mérite d’apporter à toutes les parties des garanties solides.
Comme un devis, il comporte obligatoirement :
- Les plans de la maison.
- Le détail des travaux du chantier.
- La date de remise des clefs.
- Le tarif de la prestation et les modalités de paiement.
- Les garanties du constructeur.
En cas de non-respect du délai, d’une augmentation inexpliquée de tarif ou de malfaçons, le constructeur est légalement soumis à des pénalités.
Des assurances incluses
Membre des Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment, Maison Piraino vous garantit une protection et un dédommagement en cas de retard ou de sinistre.
En effet, vous bénéficiez de nombreuses assurances gratuites :
- Garantie dommage ouvrage.
- Garantie décennale.
- Garantie de livraison.
- Garantie remboursement des acomptes.
Vous souhaitez en savoir plus ? Les experts de Maison Piraino répondent à toutes vos interrogations.
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ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
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Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Pour lutter contre le réchauffement climatique, la France impose aux bâtiments des réglementations environnementales depuis des années. En vigueur depuis janvier 2022, la RE2020 impose de hautes performances énergétiques aux constructions neuves. Concrètement, ces maisons vous garantissent un meilleur confort, en hiver comme en été, leur empreinte carbone est faible et vous faites des économies d’énergie. En somme, une maison conforme aux normes RE2020 n’a que des qualités. Quels sont les impacts de cette réglementation sur la construction d’une maison dans le Nord et le Pas-de-Calais ? On vous explique tout.
En savoir plus
La loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette) vise à limiter l’étalement urbain en France. Dans les faits, elle risque d’entraîner une raréfaction progressive des terrains constructibles et par conséquent une hausse des prix du foncier. Faut-il s’inquiéter ? Si vous avez un projet de construction de maison dans le Nord ou le Pas-de-Calais, on vous explique ce que cette loi change concrètement et pourquoi il est judicieux d’agir dès maintenant.
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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet. Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique. Conditions :- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
- La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
- Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :- Montant : jusqu’à 30 000 €
- Taux : 1 % hors assurance
- Durée : jusqu’à 25 ans
Le terrain : première dépense à anticiper
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Ce tarif augmente en périphérie des grandes villes : comptez 200 à 350 €/m² autour de Lille, Arras ou Valenciennes. Pour une maison de 100 m², une parcelle de 500 m² offre un bel extérieur. Pensez aussi à vérifier la qualité du sol : une parcelle en pente peut entraîner des frais de terrassement supplémentaires. Si le terrain n’est pas viabilisé, comptez entre 5 000 et 15 000 € pour les raccordements. Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune avant de lancer votre projet.Quel prix pour la construction ?
Le coût de construction varie de 1 500 à 2 500 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023). Chez Piraino, nous proposons trois gammes :| Gamme | À partir de | Positionnement |
|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | Votre premier chez-vous, budget maîtrisé |
| Signature | 260 000 € | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Votre demeure d’exception |
Estimation par surface
Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les budgets moyens constatés dans le Nord (construction seule, hors terrain) :| Surface | Budget moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 144 000 € | 120 000 à 200 000 € |
| 100 m² | 180 000 € | 150 000 à 250 000 € |
| 150 m² | 270 000 € | 225 000 à 375 000 € |
Quel prix pour la construction d’une maison de 80 m² ?
Le coût de construction varie de 1 400 à 2 200 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023).
Chez Piraino, nous proposons trois gammes adaptées à chaque budget :
| Gamme | À partir de | Estimation 80 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | ~140 000 € | Votre premier chez-vous |
| Signature | 260 000 € | Sur devis | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Sur devis | Votre demeure d’exception |
La gamme Essentiel est particulièrement adaptée à un projet de 80 m² : maison clé en main, conforme RE2020, budget maîtrisé dès le départ.
Le terrain : quel budget dans le Nord ?
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Pour une maison de 80 m², une parcelle de 400 à 500 m² est suffisante.
Budget terrain indicatif : 65 000 à 80 000 € hors périphérie directe de Lille (où les prix montent à 200-350 €/m²).
Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune et la qualité du sol avant de lancer votre projet.