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Combien coûte la construction d’une maison de 80m² ?
Quel prix pour la construction d’une maison de 80 m² ?
Le coût de construction varie de 1 400 à 2 200 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023).
Chez Piraino, nous proposons trois gammes adaptées à chaque budget :
| Gamme | À partir de | Estimation 80 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | ~140 000 € | Votre premier chez-vous |
| Signature | 260 000 € | Sur devis | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Sur devis | Votre demeure d’exception |
La gamme Essentiel est particulièrement adaptée à un projet de 80 m² : maison clé en main, conforme RE2020, budget maîtrisé dès le départ.
Le terrain : quel budget dans le Nord ?
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Pour une maison de 80 m², une parcelle de 400 à 500 m² est suffisante.
Budget terrain indicatif : 65 000 à 80 000 € hors périphérie directe de Lille (où les prix montent à 200-350 €/m²).
Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune et la qualité du sol avant de lancer votre projet.
Ce qui fait varier le prix
Le type de maison. Une maison traditionnelle en brique n’a pas le même coût qu’une contemporaine avec bardage mixte ou qu’une cubique à toit plat.
La forme. Une construction compacte est plus économique qu’un plan en L. Pour 80 m², un plain-pied rectangulaire est la configuration la plus courante. C’est ce que nous étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
Les matériaux et finitions. Enduit classique, bardage bois, menuiseries aluminium : chaque choix a un impact. Chez Piraino, nous détaillons chaque poste pour que vous gardiez la maîtrise de votre budget.
Les frais annexes à prévoir
- Frais de notaire : 2 à 3 % du prix du terrain dans le neuf
- Taxe d’aménagement : variable selon la commune
- Étude de sol : obligatoire depuis la loi Élan
- Assurance dommages-ouvrage : obligatoire avant ouverture du chantier
- Raccordements : eau, électricité, assainissement
Chez Piraino, nous intégrons l’ensemble de ces postes dans votre simulation.
Aides 2026 et choix du constructeur
Quelles aides pour construire en 2026 ?
Le PTZ peut financer jusqu’à 30 % du montant de votre projet de maison neuve (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025). C’est un levier particulièrement intéressant pour un premier achat à 80 m². Toutes les maisons Piraino sont conformes RE2020, ce qui réduit vos factures d’énergie dès l’emménagement.
Pourquoi choisir un constructeur pour 80 m² ?
Pour une maison de 80 m², le recours à un architecte n’est pas obligatoire (le seuil est fixé à 150 m² de surface de plancher, source : service-public.fr).
Passer par un constructeur comme Piraino, c’est bénéficier d’un contrat CCMI qui vous garantit un prix ferme, des délais de livraison et des garanties légales complètes : garantie de livraison, garantie décennale, garantie de parfait achèvement. Le tout sans surcoût de conception : nos plans sont inclus dans la prestation.
Faites estimer votre projet
Dans les départements du Nord (59) et du Pas-de-Calais (62), Piraino vous accompagne de la recherche de terrain à la remise des clés. Chaque maison est personnalisable : vous choisissez la forme, les matériaux, les finitions, et nous vous guidons pour rester dans votre budget.
Contactez nos équipes pour obtenir une estimation personnalisée de votre projet de 80 m².
Vous envisagez une surface plus grande ? Découvrez le coût d’une maison de 100 m².
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ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
FAQ : vos questions
sur le coût d’une maison de 80 m²
Les réponses de nos équipes aux questions les plus fréquentes.
Dans les Hauts-de-France, le coût moyen de construction s’établit à 1 575 €/m² (données EPTB 2023). Pour 80 m², prévoyez entre 112 000 et 176 000 €, terrain non compris, selon la gamme choisie. Chez Piraino, la gamme Essentiel démarre à 140 000 € clé en main.
Non. Le recours à un architecte n’est obligatoire qu’à partir de 150 m² de surface de plancher (article R431-2 du Code de l’urbanisme). Pour 80 m², vous pouvez confier votre projet à un constructeur sous contrat CCMI, qui vous garantit la livraison à prix et délais convenus.
Un terrain constructible de 400 à 500 m² est généralement suffisant. Vérifiez le coefficient d’emprise au sol dans le PLU de votre commune et anticipez l’étude de sol, obligatoire depuis la loi Élan n° 2018-1021.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 30 % du coût de votre projet si vous êtes primo-accédant, sous conditions de ressources. Toutes les maisons Piraino sont conformes RE2020, ce qui réduit vos factures d’énergie dès l’emménagement.
Le budget augmente proportionnellement. Prévoyez entre 140 000 et 200 000 € pour 100 m², hors terrain. Le coût au m² peut légèrement diminuer sur des surfaces plus grandes grâce à l’amortissement des coûts fixes. Consultez notre page dédiée au coût d’une maison de 100 m².