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Comment faire une simulation pour la construction de votre maison ?
Pour simuler la construction de votre maison, additionnez trois postes : le terrain, la maison et les frais annexes. Dans les Hauts-de-France, un terrain coûte en moyenne 83 000 € et une maison confiée à un constructeur 1 849 €/m² hors terrain, soit environ 185 000 € pour 100 m², selon le ministère de la Transition écologique.
Simulation de la construction d’une maison : l’aspect financier
La simulation financière vérifie que votre projet tient dans votre budget avant de vous engager. Elle additionne le prix du terrain, le coût de la maison et les frais qui s’ajoutent à l’achat.
Le terrain est le premier poste à estimer, avec ses éventuels frais de viabilisation, c’est-à-dire ses raccordements à l’eau, à l’électricité et au tout-à-l’égout. Dans les Hauts-de-France, il coûte en moyenne 89 €/m², soit 83 000 € pour 930 m² (voir notre page prix d’un terrain constructible).
Au prix moyen régional de 1 849 €/m² avec un constructeur, le budget de construction hors terrain est d’environ :
- 148 000 € pour 80 m² ;
- 185 000 € pour 100 m² ;
- 222 000 € pour 120 m² ;
- 277 000 € pour 150 m².
À ce budget s’ajoutent les frais de notaire sur l’achat du terrain, la taxe d’aménagement versée à la commune, l’étude de sol, obligatoire dans les zones argileuses, et l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire elle aussi.
Le coût de la maison dépend ensuite de vos choix : type de maison, forme, surface, gamme, matériaux et équipements. C’est à cette étape que vous ajustez le projet à votre budget. Les simulateurs Piraino calculent vos mensualités, votre capacité d’emprunt et vos frais de notaire, et le simulateur de prêt à taux zéro le montant de PTZ auquel vous pouvez prétendre.
Vous projeter dans votre maison grâce à la simulation
Pour vous aider à vous projeter dans votre projet et visualiser les multiples possibilités de personnalisation qui s’offrent à vous, il est utile de pouvoir vous représenter visuellement votre projet. Lorsqu’on a du mal à se projeter à partir de plans, les logiciels de 3D aident, mais rien ne remplace une visite : nos maisons témoins de Rosult, Strazeele et Neuville-Saint-Vaast montrent les volumes et les finitions en vrai.
Chaque choix a un prix : la répartition des pièces, le sol du salon ou le matériau de façade font varier le budget. L’objectif est une maison qui correspond à votre façon de vivre et à votre budget.
Faire appel à un constructeur pour sa simulation de maison
En faisant le choix de faire bâtir par un constructeur de maison, vous confiez la simulation de votre construction de maison à un professionnel qui saura vous conseiller dans le processus de conception. Équipé d’outils permettant une représentation visuelle efficace de votre projet, Piraino s’appuie sur son expérience en matière de construction de maisons individuelles pour vous orienter. Notre objectif ? Aboutir à une simulation de construction de maison qui réponde à vos envies et à vos contraintes !
LE BONHEUR, ÇA SE CONSTRUIT,
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
cubique plain pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Vous vous demandez combien coûte une maison de plain-pied en 2026 ? Dans les Hauts-de-France, le coût d’une maison neuve s’établit en moyenne autour de 1 575 €/m² hors terrain (source : EPTB, ministère de la Transition écologique), l’une des régions les moins chères de France. Mais le prix varie en fonction de nombreux critères : surface et forme de la maison, localisation du terrain, matériaux utilisés, équipements installés. Découvrez le tarif moyen d’une maison de plain-pied, les prix des modèles Piraino et nos conseils pour financer votre projet en toute sérénité.
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Pour lutter contre le réchauffement climatique, la France impose aux bâtiments des réglementations environnementales depuis des années. En vigueur depuis janvier 2022, la RE2020 impose de hautes performances énergétiques aux constructions neuves. Concrètement, ces maisons vous garantissent un meilleur confort, en hiver comme en été, leur empreinte carbone est faible et vous faites des économies d’énergie. En somme, une maison conforme aux normes RE2020 n’a que des qualités. Quels sont les impacts de cette réglementation sur la construction d’une maison dans le Nord et le Pas-de-Calais ? On vous explique tout.
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La loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette) vise à limiter l’étalement urbain en France. Dans les faits, elle risque d’entraîner une raréfaction progressive des terrains constructibles et par conséquent une hausse des prix du foncier. Faut-il s’inquiéter ? Si vous avez un projet de construction de maison dans le Nord ou le Pas-de-Calais, on vous explique ce que cette loi change concrètement et pourquoi il est judicieux d’agir dès maintenant.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet. Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique. Conditions :- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
- La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
- Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :- Montant : jusqu’à 30 000 €
- Taux : 1 % hors assurance
- Durée : jusqu’à 25 ans
Le terrain : première dépense à anticiper
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Ce tarif augmente en périphérie des grandes villes : comptez 200 à 350 €/m² autour de Lille, Arras ou Valenciennes. Pour une maison de 100 m², une parcelle de 500 m² offre un bel extérieur. Pensez aussi à vérifier la qualité du sol : une parcelle en pente peut entraîner des frais de terrassement supplémentaires. Si le terrain n’est pas viabilisé, comptez entre 5 000 et 15 000 € pour les raccordements. Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune avant de lancer votre projet.Quel prix pour la construction ?
La construction d’une maison de 100 m² coûte entre 150 000 et 250 000 € hors terrain, soit 1 500 à 2 500 €/m² selon la gamme, les matériaux et le niveau de finitions. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023), soit environ 158 000 € pour 100 m², ce qui en fait l’une des régions les plus accessibles pour faire construire. Chez Piraino, nous proposons trois gammes :| Gamme | À partir de | Positionnement |
|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | Votre premier chez-vous, budget maîtrisé |
| Signature | 260 000 € | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Votre demeure d’exception |
Estimation par surface
Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les budgets moyens constatés dans le Nord (construction seule, hors terrain) :| Surface | Budget moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 144 000 € | 120 000 à 200 000 € |
| 100 m² | 180 000 € | 150 000 à 250 000 € |
| 150 m² | 270 000 € | 225 000 à 375 000 € |
