Aller au contenu principal 
Comment bien choisir son terrain ?
L’achat d’un terrain est la première démarche que vous devez effectuer dans votre projet de construction de maison. Toutefois, la tâche peut se révéler difficile ! Terrain non viabilisé à raccorder, obtention du permis de construire, études de sol à prévoir… Autant de choses importantes à vérifier et à ne pas négliger.
Le choix de votre futur terrain se fait en prenant en compte différentes étapes, où chaque élément à son importance. Suivez le guide, nous vous expliquons comment bien choisir votre terrain pas à pas.
Bien choisir son terrain
Avant de vous positionner sur un terrain à vendre, regardez bien son environnement. Avec Constructions Piraino, votre habitation s’adaptera parfaitement à celui-ci. Vous souhaitez acheter un beau terrain en passant par un constructeur imposé ? Ou préférez-vous un terrain libre ?
Le terrain en lotissement
Cette solution vous laisse moins de liberté pour ce qui est de bâtir votre maison, mais vous assure plus de sécurité dans votre projet (garanties contre les malfaçons, raccordement du terrain). Si vous optez pour l’achat d’un terrain dans un lotissement, vous devez vous plier au cahier des charges qui peut notamment imposer un style d’architecture spécifique au quartier.
Le terrain isolé, en diffu
Si vous aspirez à la liberté de pouvoir bâtir une maison à votre image, libre à vous d’opter pour un terrain libre ou isolé. Dans ce cas, vous pouvez choisir vous-même les professionnels qui vont vous accompagner sur votre projet de construction : entreprises du bâtiment, maître d’œuvre, cabinet d’architecture…
Gardez à l’esprit qu’un terrain libre de constructeur est bien souvent non viabilisé. Il vous faut donc prendre en compte le coût des différents raccordements dans votre budget.
Quelle que soit la commune sur laquelle vous achetez votre terrain, prenez le temps de vous renseigner sur les réglementations locales. Rendez-vous à la mairie pour vous informer des différentes restrictions à prendre en considération, comme l’architecture et l’esthétique extérieure de votre maison.
Vous pouvez également consulter le cadastre afin d’obtenir des informations importantes sur les caractéristiques du terrain : superficie, délimitation, viabilisation, présence du tout-à-l’égout… Les mairies peuvent vous renseigner sur l’existence de terrains à vendre, mais vous pouvez également vous tourner vers les agences immobilières ou les constructeurs.
Se faire accompagner par un professionnel comme Piraino
Choisir un terrain à bâtir demande beaucoup d’observation et de réflexion, ne foncez pas tête baissée. Le mieux est de se faire accompagner par un ou plusieurs professionnels, en particulier si vous souhaitez acheter un terrain isolé non soumis au cahier des charges d’un lotissement.
Pour savoir si les terrains qui vous intéressent sont constructibles et adaptés à la réalisation de votre projet, le mieux est de faire appel à un géologue. Celui-ci réalise une étude de sols et de topologie déterminante pour la construction : fondations adaptées, choix spécifique des matériaux…
Avant de choisir votre terrain, il faut savoir qu’un sol à tendance marécageuse ou trop pentu entraînera un surcoût lors des travaux de construction ! D’autres prestataires comme un géomètre peuvent être utiles pour déterminer avec précision la superficie du terrain et effectuer son bornage. Le maître d’œuvre peut superviser l’analyse du terrain et la réalisation de la construction. Il vous obtient le permis de construire et détermine l’emplacement de la maison sur le terrain, sa configuration et son orientation. Ces étapes sont décidées en fonction de la nature du terrain, du PLU (Plan Local d’Urbanisme) et des diverses réglementations en vigueur.
Comment prévenir les risques liés au terrain ?
Chaque région peut être soumise à différents risques, que ce soit au niveau climatique, géologique ou environnemental. La mairie reste votre meilleur interlocuteur pour connaître les risques naturels sur la commune. Le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) indique quels événements d’origine naturelle peuvent survenir sur le secteur, comme les tremblements de terre, les inondations ou les feux de forêt.
Vous pouvez aussi demander le certificat d’urbanisme, un document qui regroupe l’ensemble des risques naturels présents sur votre futur terrain. Le certificat donne aussi des informations sur le caractère constructible (ou non) du terrain qui vous intéresse, les restrictions telles que la hauteur de la maison ou son esthétique, les servitudes auxquelles le terrain est soumis, si ce dernier est viabilisé et raccordé à l’assainissement…
Comment bien appréhender le projet dans sa globalité ?
Voici la liste non exhaustive des éléments à prendre en compte pour bien choisir son terrain :
- Se faire accompagner par des professionnels issus de différents corps de métier ;
- Identifier les risques naturels présents sur le terrain et ses alentours ;
- Choisir un emplacement en prenant en compte son lieu de travail et ses besoins au quotidien ;
- Réfléchir à la surface nécessaire à la construction de votre maison et à votre bien-être ;
- Identifier les éventuels problèmes locaux (nuisances sonores, ferme à proximité…) ;
- Se renseigner sur les contraintes et réglementations imposées par la commune et/ou le lotissement ;
- Se renseigner sur les taxes et autres charges auxquelles votre habitation sera soumise ;
- Prendre le temps de réfléchir, sans précipitation, pour ne griller aucune étape. Faire construire une maison est un projet de vie qui se déroule sur le long terme !
LE BONHEUR, ÇA SE CONSTRUIT,
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
cubique plain pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Les Constructions Piraino vous accompagnent dans toutes les démarches de votre projet à Lens, Hénin, Carvin… De la sélection de votre terrain jusqu’aux démarches administratives, vous construisez l’esprit tranquille grâce à l’écoute et aux compétences d’une équipe de professionnels dédiée à la construction de votre maison individuelle .
En savoir plus
Entrevoir un projet de construction à Hazebrouck représente une porte ouverte sur les villes de Lille, Dunkerque, et Calais. Située dans une zone particulièrement dynamique, Hazebrouck est un emplacement stratégique retenant l’intérêt des investisseurs, des promoteurs immobiliers, et des futurs propriétaires.
Dans un contexte de croissance économique et de renouvellement urbain, la construction d’une maison individuelle à Hazebrouck est particulièrement encadrée. Voilà pourquoi faire appel à un constructeur de maisons dans le nord s’avère comme la solution adéquate pour mener à bien votre projet immobilier à Hazebrouck.
De la recherche d’opportunités d’investissement dans un terrain constructible à bâtir jusqu’à la supervision de toutes les étapes de construction d’une maison de A à Z, Piraino s’engage à vos côtés !
En savoir plus
Le choix de construire une maison individuelle à Douai est en quelque sorte la réalisation d’un rêve… qui suscite de nombreuses questions ! Comment concrétiser mon projet ? Quel est le meilleur financement pour la construction de ma maison ?
Comment trouver le bon terrain à bâtir qui accueillera ma future maison ? Quelles sont les démarches administratives à effectuer ? A qui dois-je confier la construction de ma maison ?
L’équipe des Constructions Piraino vous accompagne, vous conseille et vous guide.
En savoir plus
Vous ne souhaitez plus être locataire ? Avec Les Constructions Piraino, devenez propriétaire ! Vous avez décidé de vous lancer dans un nouveau projet ? Celui de devenir propriétaire ? Vous êtes au bon endroit ! Soyez sans crainte, avec Les Constructions Piraino il n’y a rien de plus simple. Nos conseillers sont à votre écoute et à votre service pour faire de votre rêve de propriété une réalité.
En savoir plus
Les villas design et les maisons haut de gamme s’inscrivent dans un marché immobilier au sein duquel la demande de personnalisation est particulièrement élevée. Effectivement, entièrement personnalisée du point de vue de sa taille, de son design et de ses aménagements intérieurs, la villa de luxe est une résidence qui répond à des besoins uniques et à une quête de confort accru. Néanmoins, la construction d’une villa n’est pas toujours synonyme de luxe. Afin de cibler une clientèle de plus en plus large, la construction de villa repose également sur les formules de type maison clé en main, dont les critères de personnalisation peuvent varier en fonction des envies et des budgets. Vous envisagez de faire construire une villa aux côtés d’un constructeur de maisons individuelles ? Piraino dispose d’une expertise en construction de villas et de maisons haut de gamme et sur mesure.
En savoir plus