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Construction d’une maison haut-de-gamme : quel est le prix au m² ?
Qu’est-ce qu’une maison haut de gamme ?
Les demeures haut de gamme se distinguent par leurs prestations de très grande qualité et par leur caractère unique. Avec la gamme Prestige de Piraino, vous partez d’une feuille blanche. Nos architectes conçoivent avec vous une maison sur mesure qui correspond à vos envies, votre terrain et votre mode de vie.
Une architecture travaillée
La maison haut de gamme séduit par ses volumes généreux. Les pièces de vie bénéficient d’une hauteur sous plafond importante, parfois avec un plafond cathédrale ou une double hauteur dans le séjour. De grandes baies vitrées créent une continuité vers l’extérieur et inondent les espaces de lumière naturelle. Les chambres sont spacieuses, généralement entre 15 et 25 m² pour les chambres enfants, et au-delà de 20 m² pour la suite parentale.
Des matériaux nobles et durables
En façade, le mélange de matériaux apporte du caractère : bardage bois, parement en pierre, enduit texturé, zinc ou métal. Ce jeu de contrastes est une signature de l’architecture contemporaine dans le Nord. En intérieur, les finitions font la différence : bois massif, pierre naturelle, béton ciré, menuiseries aluminium de grande dimension.
Toutes les maisons Piraino, y compris la gamme Prestige, sont conformes à la réglementation environnementale RE2020 : isolation haute performance, pompe à chaleur, VMC double flux. La maison haut de gamme n’est pas seulement belle, elle est aussi économe en énergie.
Quel budget pour une maison haut de gamme ?
Le prix d’une maison haut de gamme se situe généralement entre 2 000 et 2 500 €/m² hors terrain, selon la surface, la complexité architecturale et le niveau de finition. À titre de comparaison, la moyenne régionale s’établit à 1 849 €/m² avec un constructeur et à 2 108 €/m² avec un architecte.
À titre de comparaison, voici les trois gammes proposées par Piraino :
| Gamme | À partir de | Prix indicatif au m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | 1 400 à 1 700 €/m² | Votre premier chez-vous |
| Signature | 260 000 € | 1 700 à 2 200 €/m² | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | 2 200 €/m² et + | Votre demeure d’exception |
Plus la surface est importante, plus le prix au m² tend à diminuer : les coûts fixes se répartissent sur une plus grande surface.
Ce qui fait varier le prix au m²
La surface et la forme. Une maison cubique compacte sera plus économique qu’un plan en L avec décrochés.
Les matériaux de façade. Un enduit classique coûte moins cher qu’un bardage bois ou un parement en pierre.
Les équipements. Domotique, chauffage par le sol, menuiseries aluminium grand format : chaque option a un impact. Chez Piraino, nous détaillons chaque poste pour que vous gardiez la maîtrise de votre budget.
Le terrain. Le prix du terrain constructible acheté pour construire s’établit à 117 €/m² dans le Nord et 72 €/m² dans le Pas-de-Calais (source : SDES, EPTB 2024). Les terrains les plus recherchés en secteur urbain dépassent souvent ces moyennes. S’y ajoutent les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et la taxe d’aménagement.
Découvez toutes nos maisons Prestige :
Pourquoi choisir Piraino
Implanté dans les Hauts-de-France depuis plus de trente ans, Piraino réunit l’expertise d’un constructeur et la créativité d’un cabinet d’architecture. Avec la gamme Prestige :
- Vos plans sont conçus sur mesure par nos architectes, sans surcoût de conception
- Vous bénéficiez d’un contrat CCMI avec prix garanti et garanties constructeur complètes
- Un interlocuteur unique vous accompagne du terrain à la remise des clés
Découvrez nos réalisations haut de gamme et prenez rendez-vous pour une estimation personnalisée.
Comptez environ 270 000 € pour une maison de 150 m² hors terrain, sur la base du coût moyen régional de 1 797 €/m², et environ 277 000 € en confiant le projet à un constructeur (1 849 €/m²). Chez Piraino, une maison de 150 m² se situe entre 255 000 € en gamme Essentiel et 330 000 € en gamme Signature, selon le niveau de finition.
Pour une maison haut-de-gamme, comptez entre 2 000 et 2 500 €/m², voire davantage pour une architecture sur mesure. À titre de comparaison, le coût moyen de construction d’une maison dans les Hauts-de-France s’établit à 1 797 €/m² hors terrain, et à 1 849 €/m² lorsque le projet est confié à un constructeur (source : SDES, enquête EPTB 2024). Chez Piraino, la gamme Prestige est disponible sur devis selon votre projet.
Une maison haut-de-gamme se distingue par la qualité des matériaux, les finitions sur mesure et les équipements premium (domotique, chauffage par le sol, menuiseries aluminium grand format). Elle répond aux exigences RE2020 avec des performances énergétiques supérieures aux constructions standard.
Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher (article R431-2 du Code de l’urbanisme). Cette exemption ne vaut que pour un particulier construisant pour lui-même : un projet porté par une SCI impose le recours à un architecte quelle que soit la surface. Pour les projets haut-de-gamme de grande surface, faire appel à un architecte ou à un constructeur avec bureau d’études intégré garantit une conception adaptée à vos exigences.
Si vous êtes primo-accédant, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 30 % de votre projet, sous conditions de ressources. Toutes les maisons Piraino sont conformes RE2020, ce qui optimise vos dépenses énergétiques dès l’emménagement.
Les autres aides financières pour construire sont lisibles sur cette page.
Implanté dans les Hauts-de-France depuis plus de trente ans, Piraino réunit l’expertise d’un constructeur et la créativité d’un cabinet d’architecture. Avec la gamme Prestige, vos plans sont conçus sur mesure par nos architectes, sans surcoût de conception. Vous bénéficiez d’un contrat CCMI avec prix garanti et garanties constructeur complètes, et d’un interlocuteur unique du terrain à la remise des clés.
Avec 400 000 € consacrés à la seule construction, vous pouvez viser une maison de 180 à 235 m² en gamme Signature. Si le budget inclut le terrain, comptez environ 83 000 € pour une parcelle dans les Hauts-de-France, soit une maison de 145 à 185 m². S’y ajoutent les frais de notaire et la taxe d’aménagement.