Aller au contenu principal 
Construire une maison sur-mesure à prix accessible
Lorsqu’on fait construire une maison, on a envie d’un habitat qui nous ressemble et qui correspond à notre routine quotidienne. De même qu’il existe différents types de maisons, on peut faire construire une maison sur-mesure ou à partir de plans-types que l’on personnalise selon ses besoins et moyens.
Quelles sont les différences et les possibilités permises par chaque option ? A travers ce guide, découvrez ce qu’il y a à savoir pour faire construire une maison sur-mesure qui vous ressemble et qui correspond à vos envies.
Maison sur-mesure ou surr plan-type : quelle différence ?
Pour orienter son projet de construction de maison, il faut d’abord se positionner sur le type de plans. Deux possibilités se présentent à vous : la construction de maison sur-mesure ou la construction sur plans standards. Avant de faire votre choix, il est judicieux d’étudier ces deux possibilités en tenant compte de vos attentes. En effet, sur-mesure et plans-type ont chacun leurs avantages et inconvénients. Quelle est la différence ?
Quels sont les avantages d’une maison de plain-pied ?
La maison sur plan-type
La maison sur plan-type correspond à un catalogue de modèles standardisés. En somme, vous achetez un produit prédéfini. Le gros avantage des plans-types, c’est que l’ensemble des éléments ont été optimisés pour vous permettre de faire construire une maison neuve à un prix accessible. En revanche, les possibilités de personnalisation sont limitées et vous pourriez ne pas disposer d’une marge de manœuvre suffisante à votre goût.
La maison sur-mesure
La maison sur-mesure autorise une marge de manœuvre plus large. La personnalisation permet de concevoir des plans pour répondre spécifiquement à vos envies et besoins. Toutefois, la réalisation de plans de A à Z est plus onéreuse.
Lorsque vous choisissez un professionnel pour faire construire votre maison, il convient d’être attentif à ce qu’il soit capable d’élaborer les plans et réaliser les travaux selon le degré de personnalisation attendu.
Vous souhaitez nous confier la construction de votre maison à 2 étages ? Exerçant dans le Nord-Pas-de-Calais, les constructions verticales et les maisons familiales n’ont plus aucun secret pour nous. Dès la recherche du terrain constructible jusqu’à la remise des clés en passant par toutes les étapes de conception et de construction, votre constructeur de maisons individuelles s’adapte à vos besoins à travers des solutions personnalisées.
Notre expertise locale nous permet de vous proposer des maisons du Nord parfaitement adaptées au climat et aux caractéristiques de notre région. Que vous recherchiez une maison traditionnelle, contemporaine ou sur-mesure, nous sommes à vos côtés pour concrétiser votre projet de vie.
LE BONHEUR, ÇA SE CONSTRUIT,
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
cubique plain pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Vous vous demandez combien coûte une maison de plain-pied en 2026 ? Dans les Hauts-de-France, le coût d’une maison neuve s’établit en moyenne autour de 1 575 €/m² hors terrain (source : EPTB, ministère de la Transition écologique), l’une des régions les moins chères de France. Mais le prix varie en fonction de nombreux critères : surface et forme de la maison, localisation du terrain, matériaux utilisés, équipements installés. Découvrez le tarif moyen d’une maison de plain-pied, les prix des modèles Piraino et nos conseils pour financer votre projet en toute sérénité.
En savoir plus
Pour lutter contre le réchauffement climatique, la France impose aux bâtiments des réglementations environnementales depuis des années. En vigueur depuis janvier 2022, la RE2020 impose de hautes performances énergétiques aux constructions neuves. Concrètement, ces maisons vous garantissent un meilleur confort, en hiver comme en été, leur empreinte carbone est faible et vous faites des économies d’énergie. En somme, une maison conforme aux normes RE2020 n’a que des qualités. Quels sont les impacts de cette réglementation sur la construction d’une maison dans le Nord et le Pas-de-Calais ? On vous explique tout.
En savoir plus
La loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette) vise à limiter l’étalement urbain en France. Dans les faits, elle risque d’entraîner une raréfaction progressive des terrains constructibles et par conséquent une hausse des prix du foncier. Faut-il s’inquiéter ? Si vous avez un projet de construction de maison dans le Nord ou le Pas-de-Calais, on vous explique ce que cette loi change concrètement et pourquoi il est judicieux d’agir dès maintenant.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet. Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique. Conditions :- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
- La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
- Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :- Montant : jusqu’à 30 000 €
- Taux : 1 % hors assurance
- Durée : jusqu’à 25 ans
Le terrain : première dépense à anticiper
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Ce tarif augmente en périphérie des grandes villes : comptez 200 à 350 €/m² autour de Lille, Arras ou Valenciennes. Pour une maison de 100 m², une parcelle de 500 m² offre un bel extérieur. Pensez aussi à vérifier la qualité du sol : une parcelle en pente peut entraîner des frais de terrassement supplémentaires. Si le terrain n’est pas viabilisé, comptez entre 5 000 et 15 000 € pour les raccordements. Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune avant de lancer votre projet.Quel prix pour la construction ?
Le coût de construction varie de 1 500 à 2 500 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023). Chez Piraino, nous proposons trois gammes :| Gamme | À partir de | Positionnement |
|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | Votre premier chez-vous, budget maîtrisé |
| Signature | 260 000 € | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Votre demeure d’exception |
Estimation par surface
Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les budgets moyens constatés dans le Nord (construction seule, hors terrain) :| Surface | Budget moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 144 000 € | 120 000 à 200 000 € |
| 100 m² | 180 000 € | 150 000 à 250 000 € |
| 150 m² | 270 000 € | 225 000 à 375 000 € |