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Construire une maison sur-mesure à prix accessible
Lorsqu’on fait construire une maison, on a envie d’un habitat qui nous ressemble et qui correspond à notre routine quotidienne. De même qu’il existe différents types de maisons, on peut faire construire une maison sur-mesure ou à partir de plans-types que l’on personnalise selon ses besoins et moyens.
Quelles sont les différences et les possibilités permises par chaque option ? A travers ce guide, découvrez ce qu’il y a à savoir pour faire construire une maison sur-mesure qui vous ressemble et qui correspond à vos envies.
Maison sur-mesure ou surr plan-type : quelle différence ?
Pour orienter son projet de construction de maison, il faut d’abord se positionner sur le type de plans. Deux possibilités se présentent à vous : la construction de maison sur-mesure ou la construction sur plans standards. Avant de faire votre choix, il est judicieux d’étudier ces deux possibilités en tenant compte de vos attentes. En effet, sur-mesure et plans-type ont chacun leurs avantages et inconvénients. Quelle est la différence ?
Quels sont les avantages d’une maison de plain-pied ?
La maison sur plan-type
La maison sur plan-type correspond à un catalogue de modèles standardisés. En somme, vous achetez un produit prédéfini. Le gros avantage des plans-types, c’est que l’ensemble des éléments ont été optimisés pour vous permettre de faire construire une maison neuve à un prix accessible. En revanche, les possibilités de personnalisation sont limitées et vous pourriez ne pas disposer d’une marge de manœuvre suffisante à votre goût.
La maison sur-mesure
La maison sur-mesure autorise une marge de manœuvre plus large. La personnalisation permet de concevoir des plans pour répondre spécifiquement à vos envies et besoins. Toutefois, la réalisation de plans de A à Z est plus onéreuse.
Lorsque vous choisissez un professionnel pour faire construire votre maison, il convient d’être attentif à ce qu’il soit capable d’élaborer les plans et réaliser les travaux selon le degré de personnalisation attendu.
Vous souhaitez nous confier la construction de votre maison à 2 étages ? Exerçant dans le Nord-Pas-de-Calais, les constructions verticales et les maisons familiales n’ont plus aucun secret pour nous. Dès la recherche du terrain constructible jusqu’à la remise des clés en passant par toutes les étapes de conception et de construction, votre constructeur de maisons individuelles s’adapte à vos besoins à travers des solutions personnalisées.
Notre expertise locale nous permet de vous proposer des maisons du Nord parfaitement adaptées au climat et aux caractéristiques de notre région. Que vous recherchiez une maison traditionnelle, contemporaine ou sur-mesure, nous sommes à vos côtés pour concrétiser votre projet de vie.
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ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
cubique plain pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Le terrain : première dépense à anticiper
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Ce tarif augmente en périphérie des grandes villes : comptez 200 à 350 €/m² autour de Lille, Arras ou Valenciennes. Pour une maison de 100 m², une parcelle de 500 m² offre un bel extérieur. Pensez aussi à vérifier la qualité du sol : une parcelle en pente peut entraîner des frais de terrassement supplémentaires. Si le terrain n’est pas viabilisé, comptez entre 5 000 et 15 000 € pour les raccordements. Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune avant de lancer votre projet.Quel prix pour la construction ?
Le coût de construction varie de 1 500 à 2 500 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023). Chez Piraino, nous proposons trois gammes :| Gamme | À partir de | Positionnement |
|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | Votre premier chez-vous, budget maîtrisé |
| Signature | 260 000 € | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Votre demeure d’exception |
Estimation par surface
Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les budgets moyens constatés dans le Nord (construction seule, hors terrain) :| Surface | Budget moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 144 000 € | 120 000 à 200 000 € |
| 100 m² | 180 000 € | 150 000 à 250 000 € |
| 150 m² | 270 000 € | 225 000 à 375 000 € |
Quel prix pour la construction d’une maison de 80 m² ?
Le coût de construction varie de 1 400 à 2 200 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023).
Chez Piraino, nous proposons trois gammes adaptées à chaque budget :
| Gamme | À partir de | Estimation 80 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | ~140 000 € | Votre premier chez-vous |
| Signature | 260 000 € | Sur devis | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Sur devis | Votre demeure d’exception |
La gamme Essentiel est particulièrement adaptée à un projet de 80 m² : maison clé en main, conforme RE2020, budget maîtrisé dès le départ.
Le terrain : quel budget dans le Nord ?
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Pour une maison de 80 m², une parcelle de 400 à 500 m² est suffisante.
Budget terrain indicatif : 65 000 à 80 000 € hors périphérie directe de Lille (où les prix montent à 200-350 €/m²).
Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune et la qualité du sol avant de lancer votre projet.
Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier et changer d’habitation. Deux possibilités s’offrent à vous. Vous avez le choix de faire construire une maison individuelle ou d’acheter une maison neuve ou ancienne. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les principaux points à connaître sur la construction ou l’achat de maison.
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Vous souhaitez faire construire une maison sans architecte ? C’est possible, à condition de respecter la réglementation imposée par le Code de l’urbanisme. Mais quelles sont les limites de ne pas faire appel à un architecte ? Pour votre projet de construction, entourez-vous de professionnels pour garantir la pérennité de votre future maison individuelle.
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L’acquisition d’un terrain constructible entre dans le budget d’un projet de construction de maison. Le coût d’un terrain à bâtir dépend avant tout de son prix au mètre carré. Le tarif varie en fonction de plusieurs critères, dont la superficie, la localisation et la viabilisation. D’une région à une autre, voire d’un département à un autre, le coût du mètre carré d’un terrain constructible peut connaître de gros écarts.
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