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Taxes pour la construction de maison : que faut-il prévoir ?
La TVA sur la construction
Le prix de votre maison indiqué sur le devis du constructeur inclut la TVA à 20 %. Cette taxe est collectée par le constructeur et reversée à l’État. C’est un point à garder en tête lors de votre demande de financement : le montant TTC est celui qui figurera dans votre plan de financement bancaire.
La taxe d’aménagement
C’est la taxe la plus importante. Elle est due dès l’obtention de votre permis de construire. Son produit finance les équipements publics de votre commune.
Comment est-elle calculée ?
Surface taxable × valeur forfaitaire au m² × (taux communal + taux départemental)
En 2026, la valeur forfaitaire est de 892 €/m² hors Île-de-France. Les taux varient : communal entre 1 % et 5 % (jusqu’à 20 % dans certains secteurs), départemental maximum 2,5 %.
Source : service-public.fr
Exemple pour une maison de 100 m²
Commune du Nord avec taux communal 3 % et départemental 2,5 % :
- Part communale : 100 × 892 × 3 % = 2 676 €
- Part départementale : 100 × 892 × 2,5 % = 2 230 €
- Total : 4 906 €
Abattement pour résidence principale
Vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50 % sur la valeur forfaitaire pour les 100 premiers mètres carrés de votre résidence principale. Dans notre exemple, cela ramènerait la taxe à environ 2 450 €.
Quand la payer ?
Un seul versement si le montant est inférieur à 1 500 €, ou deux versements (à 12 et 24 mois) si le montant dépasse ce seuil.
Les autres taxes et frais à prévoir
La Redevance d’Archéologie Préventive (RAP)
Calculée sur la même base que la taxe d’aménagement, la RAP finance l’INRAP. Son montant est faible (quelques dizaines d’euros pour une maison individuelle). Elle est payable en une seule échéance, 12 mois après l’obtention du permis.
La PFAC (assainissement collectif)
Si votre maison est raccordée au tout-à-l’égout, la commune vous demandera la PFAC à la date de raccordement. Son montant varie entre 1 500 et 5 000 €. Contactez le service urbanisme de votre commune pour estimer ce poste.
La taxe foncière
Dès que vous êtes propriétaire d’un bien bâti, vous êtes redevable de la taxe foncière.
Exonération pour construction neuve : dans certaines communes, vous pouvez être exonéré pendant 2 ans. Pour en bénéficier, déposez la déclaration H1 dans les 90 jours suivant l’achèvement. Si votre maison répond aux critères RE2020, certaines communes prolongent l’exonération jusqu’à 5 ans.
Chez Piraino, nous vous rappelons cette démarche au moment de la livraison.
Les frais de notaire
Pour l’achat du terrain : 7 à 8 % du prix (terrain ancien) ou 2 à 3 % (terrain neuf en lotissement).
L’étude de sol
Depuis la loi Élan (loi n° 2018-1021), une étude géotechnique est obligatoire dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles. Coût : 1 000 à 2 500 €.
Récapitulatif et accompagnement Piraino
Récapitulatif des taxes et frais
| Poste | Montant indicatif | Quand |
|---|---|---|
| TVA (20 %) | Incluse dans le prix constructeur | À la signature du CCMI |
| Taxe d’aménagement | 2 000 à 6 000 € | 12 et 24 mois après le permis |
| RAP | Quelques dizaines d’euros | 12 mois après le permis |
| PFAC | 1 500 à 5 000 € | Au raccordement |
| Taxe foncière | Variable (exo 2 à 5 ans possible) | Annuelle |
| Frais de notaire | 2 à 8 % du prix du terrain | À l’achat du terrain |
| Étude de sol | 1 000 à 2 500 € | Avant le permis |
| Assurance dommages-ouvrage | 2 000 à 5 000 € | Avant ouverture chantier |
Chez Piraino, nous intégrons l’ensemble de ces taxes et frais dans votre simulation budgétaire dès le premier rendez-vous. Vous savez exactement ce que votre projet va coûter, sans surprises. Contactez nos équipes pour une estimation personnalisée.
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FAQ : vos questions
sur les taxes de construction
Nous répondons aux questions les plus fréquentes sur les taxes liées à la construction d’une maison neuve.
Les principales taxes sont la TVA (incluse dans le prix du constructeur), la taxe d’aménagement, la redevance d’archéologie préventive (RAP), la participation à l’assainissement collectif (PFAC, entre 1 500 et 5 000 €) et la taxe foncière (annuelle, avec possibilité d’exonération 2 à 5 ans). S’y ajoutent les frais de notaire et l’étude de sol.
Surface taxable × valeur forfaitaire (892 €/m² en 2026 hors IDF) × taux communal et départemental. Un abattement de 50 % s’applique sur les 100 premiers m² de résidence principale.
Oui, dans certaines communes, pendant 2 ans. Déposez la déclaration H1 dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. Les maisons RE2020 peuvent bénéficier d’une exonération prolongée jusqu’à 5 ans.
Comptez 7 à 8 % pour un terrain ancien, 2 à 3 % pour un terrain neuf en lotissement. Ces frais comprennent les droits de mutation, les émoluments et les frais administratifs.