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Construire ou acheter une maison : notre guide pour faire le bon choix
Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier et changer d’habitation. Deux possibilités s’offrent à vous. Vous avez le choix de faire construire une maison individuelle ou d’acheter une maison neuve ou ancienne. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les principaux points à connaître sur la construction ou l’achat de maison.
Acheter une maison existante : des délais plus courts, mais des travaux à prévoir
L’achat d’une maison existante vous offre l’avantage d’une transaction rapide. Entre la signature du compromis de vente, la recherche d’un prêt immobilier, les délais légaux et la signature de l’acte de vente chez le notaire, comptez environ trois à quatre mois pour disposer des clés de votre nouveau logement.
Devenir propriétaire d’une maison ancienne, c’est aussi s’exposer à des travaux de rénovation ou de décoration. Selon l’état de l’habitation, d’importants travaux, comme l’isolation, la mise aux normes de l’électricité ou encore le remplacement d’une cuisine, peuvent décaler votre date d’emménagement. Ces travaux influencent également votre budget.
Il peut, en effet, arriver que vous découvriez de mauvaises surprises au fur et à mesure, impliquant des travaux imprévus. Dans ce cas, vous ne bénéficiez d’aucune garantie. Il vous revient de refaire votre maison selon les besoins pour la rendre habitable et confortable.
Projet de construction : une maison 100 % personnalisée
Faire construire votre maison comporte de nombreux avantages, notamment en matière de personnalisation. Vous profitez d’une maison moderne, que vous pourrez faire évoluer selon vos besoins.
Une maison neuve sur mesure
Vous choisissez le style de votre maison dans ses moindres détails (superficie, finitions, étage, plain-pied, garage, matériaux, etc.). Avec des équipes d’experts comme Piraino, votre maison est conçue sur mesure avec des équipements haut de gamme. Outre les pièces de vie, vous pouvez profiter d’un home cinéma, d’une salle de sport, d’une piscine intérieure, ou encore de bureaux privés pour le télétravail.
Rien n’est laissé au hasard afin de répondre, voire de dépasser, vos exigences en matière de confort et d’espace. De la position des pièces à la possibilité d’envisager des extensions futures pour une salle de sport, nos équipes rendent viables tous vos projets.
Une maison construite selon les dernières normes en vigueur
La construction de maison individuelle vous fait profiter de toutes les dernières innovations, notamment en matière d’isolation thermique et phonique. Une maison contemporaine et neuve présente une meilleure performance énergétique. Vous pouvez alors prévoir des économies sur vos factures d’énergie. Vous aimez la domotique ? Envisagez l’installation de systèmes connectés pour profiter des dernières technologies.
Vous n’avez pas besoin d’envisager de travaux pour votre future maison. Tout a été prévu lors de sa conception avec votre constructeur de maisons individuelles. Dans le cas de malfaçons ou de défauts, le constructeur prend en charge les travaux grâce aux nombreuses garanties inscrites dans le CCMI (contrat de construction de maison individuelle).
Faites-vous accompagner par un professionnel comme Piraino
Piraino, expert dans la construction de maison neuve, facilite votre projet immobilier. Nous vous accompagnons dans la quête de votre terrain constructible dans les secteurs les plus recherchés si vous en éprouvez le besoin. Après cette étape fondamentale passée, nous envisageons ensemble la conception de votre future maison.
Exposez-nous vos besoins et vos envies : nos équipes prennent en compte vos attentes en matière de prestations premium pour réaliser des plans sur mesure. Une fois votre projet et le permis de construire validés, nous restons en contact constant pour le suivi du chantier. Vous bénéficiez de toutes les garanties réglementaires (biennale, décennale, dommages-ouvrages, livraison, etc.) pour sécuriser votre projet.
Vous hésitez encore entre l’achat d’une maison ou faire construire ? Venez nous rendre visite pour découvrir tous les aspects de la construction de maison neuve et ses avantages pour vous.
LE BONHEUR, ÇA SE CONSTRUIT,
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Le terrain : première dépense à anticiper
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Ce tarif augmente en périphérie des grandes villes : comptez 200 à 350 €/m² autour de Lille, Arras ou Valenciennes. Pour une maison de 100 m², une parcelle de 500 m² offre un bel extérieur. Pensez aussi à vérifier la qualité du sol : une parcelle en pente peut entraîner des frais de terrassement supplémentaires. Si le terrain n’est pas viabilisé, comptez entre 5 000 et 15 000 € pour les raccordements. Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune avant de lancer votre projet.Quel prix pour la construction ?
Le coût de construction varie de 1 500 à 2 500 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023). Chez Piraino, nous proposons trois gammes :| Gamme | À partir de | Positionnement |
|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | Votre premier chez-vous, budget maîtrisé |
| Signature | 260 000 € | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Votre demeure d’exception |
Estimation par surface
Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les budgets moyens constatés dans le Nord (construction seule, hors terrain) :| Surface | Budget moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 144 000 € | 120 000 à 200 000 € |
| 100 m² | 180 000 € | 150 000 à 250 000 € |
| 150 m² | 270 000 € | 225 000 à 375 000 € |
Quel prix pour la construction d’une maison de 80 m² ?
Le coût de construction varie de 1 400 à 2 200 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023).
Chez Piraino, nous proposons trois gammes adaptées à chaque budget :
| Gamme | À partir de | Estimation 80 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | ~140 000 € | Votre premier chez-vous |
| Signature | 260 000 € | Sur devis | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Sur devis | Votre demeure d’exception |
La gamme Essentiel est particulièrement adaptée à un projet de 80 m² : maison clé en main, conforme RE2020, budget maîtrisé dès le départ.
Le terrain : quel budget dans le Nord ?
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Pour une maison de 80 m², une parcelle de 400 à 500 m² est suffisante.
Budget terrain indicatif : 65 000 à 80 000 € hors périphérie directe de Lille (où les prix montent à 200-350 €/m²).
Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune et la qualité du sol avant de lancer votre projet.
Vous souhaitez faire construire une maison sans architecte ? C’est possible, à condition de respecter la réglementation imposée par le Code de l’urbanisme. Mais quelles sont les limites de ne pas faire appel à un architecte ? Pour votre projet de construction, entourez-vous de professionnels pour garantir la pérennité de votre future maison individuelle.
En savoir plus
L’acquisition d’un terrain constructible entre dans le budget d’un projet de construction de maison. Le coût d’un terrain à bâtir dépend avant tout de son prix au mètre carré. Le tarif varie en fonction de plusieurs critères, dont la superficie, la localisation et la viabilisation. D’une région à une autre, voire d’un département à un autre, le coût du mètre carré d’un terrain constructible peut connaître de gros écarts.
En savoir plus
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet.
Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique.
Conditions :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
- La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
- Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer
Montant : pour une maison individuelle neuve, le PTZ peut financer jusqu’à 30 % du coût de l’opération pour les ménages les plus modestes (tranche 1). Il est remboursable sur 25 ans maximum.
Source : economie.gouv.fr
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.
Source : service-public.fr
Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :
- Montant : jusqu’à 30 000 €
- Taux : 1 % hors assurance
- Durée : jusqu’à 25 ans
Cumulable avec le PTZ. C’est un excellent complément pour boucler votre plan de financement.