Combien coûte la construction d’une maison de 100 m² ?

Entre l’achat du terrain et le coût de la construction, vous vous demandez combien un tel projet pourrait vous coûter ? Si le prix d’une construction de maison individuelle dépend de nombreux éléments, voici quelques estimations.

Quel budget prévoir pour construire une maison de 100 m² ?

Avant d’estimer le prix de la construction, il est important de considérer la première dépense indispensable : l’achat du terrain. Son tarif dépend de sa situation géographique et de sa superficie. On estime que dans le Nord et le Pas-de-Calais, le tarif moyen au m² est de 160 €. Précisons que ce montant augmente en périphérie des grandes villes.

À proximité de Lille, d’Arras ou de Valenciennes, le prix des terrains constructibles peut ainsi dépasser 2 000 € / m². Pour un terrain de 500 m², il faut donc compter en moyenne un tarif de 80 000 €.

Le coût moyen d’une construction de maison neuve varie de 1 800 € en entrée de gamme à 2 500 € / m² pour une villa haut de gamme.

Prix moyen de constructions de maisons de 80 m², 100 m² et 150 m²

De quoi dépend le coût d’une construction de maison ?

Le terrain

Pour construire une maison de 100 m², il vous faudra un terrain suffisamment grand. Pour disposer d’un bel extérieur, une parcelle de 500 m² est idéale. Si vous souhaitez des aménagements extérieurs spécifiques (jardin, piscine, garages indépendants ou carport…), la surface peut être revue à la hausse. Il faudra aussi vous renseigner auprès de la municipalité sur les règles du PLU, Plan Local d’Urbanisme, pour connaître la surface constructible de votre secteur.

Notez que la qualité du sol peut avoir également une incidence sur le prix de construction. Une parcelle en pente peut être moins chère à l’achat, mais des frais de terrassement supplémentaires seront à prévoir. La viabilisation est un autre élément à considérer. Si ces travaux sont à prévoir, leur montant peut être assez conséquent, entre 5 000 et 15 000 €.

La maison choisie

Il faut savoir que le prix d’une maison traditionnelle, moderne ou contemporaine n’est pas le même. La forme de la maison, en L, en U, de plain-pied ou à étages influe également sur le prix. Pour une maison de 100 m², nous recommandons de privilégier une construction sans étage. Globalement, le tarif est 10 % moins cher.

Si vous souhaitez une plus grande maison, il faut savoir que le recours à un architecte est obligatoire si la surface de plancher dépasse 150 m². Cette intervention vous coûtera environ 10 % plus cher. Une maison à étages sera alors une option moins onéreuse. Le coût dépend de l’architecture, mais il varie aussi en fonction des matériaux utilisés. Par exemple, un bardage en bois ou en métal apporte une esthétique incomparable mais risque d’augmenter le montant du devis. Il en va de même pour les équipements de chauffage ou encore les aménagements prévus pour les finitions.

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