Aller au contenu principal 
Maison R+1 : le guide pour construire votre maison à étage
Qu’est-ce qu’une maison R+1 ?
Une maison R+1 est une maison à étage dont le premier niveau est complet, sans combles apparents. Contrairement à une maison avec combles aménagés, l’étage d’une R+1 offre des murs droits sur toute la surface et une hauteur sous plafond identique à celle du rez-de-chaussée. Résultat : pas de mètre carré perdu, chaque pièce est pleinement exploitable.
C’est ce qui la distingue d’une maison à 2 étages (R+2) et d’une maison avec combles aménagés.
Pourquoi choisir une maison R+1 ?
Un terrain plus petit, une maison plus grande
C’est l’avantage principal. Puisque la surface habitable se répartit sur deux niveaux, l’emprise au sol est réduite de moitié par rapport à un plain-pied de même surface. Vous conservez un jardin généreux, même sur une parcelle de 300 à 400 m².
Une séparation naturelle jour/nuit
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie : salon, séjour, cuisine ouverte. L’étage est réservé aux espaces privés : chambres, salle de bain, éventuellement un bureau ou une suite parentale. Cette organisation crée une vraie intimité au quotidien, idéale pour les familles.
Un ensoleillement supérieur à l’étage
En hauteur, les chambres bénéficient d’un meilleur ensoleillement et d’une vue dégagée. Privilégiez les ouvertures orientées sud au rez-de-chaussée et envisagez des fenêtres de toit ou des lucarnes à l’étage.
Un large choix de styles architecturaux
La maison R+1 se décline dans tous les styles : traditionnelle en brique du Nord, contemporaine avec bardage mixte, cubique à toit plat. Vous pouvez mixer les matériaux (enduit + bois, brique + zinc) pour donner du caractère à votre façade.
Budget et conception de votre R+1
Quel budget pour une maison R+1 ?
La réponse dépend de la gamme choisie. Chez Piraino :
| Gamme Piraino | À partir de | Positionnement |
|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | Budget maîtrisé, idéal premier achat |
| Signature | 260 000 € | Personnalisation complète |
| Prestige | Sur devis | Architecture sur mesure |
En moyenne, le coût de construction d’une maison neuve dans les Hauts-de-France se situe entre 1 500 et 2 500 €/m² hors terrain (source : EPTB 2023). À surface égale, la maison R+1 est généralement plus économique qu’un plain-pied : les fondations et la toiture sont plus petites.
Concevoir votre maison R+1
L’escalier : un élément de design
Bien pensé, l’escalier devient un élément de décoration : escalier droit épuré, quart-tournant en bois, ou limon central contemporain. Pensez aussi à la sécurité si vous avez des enfants.
Garage intégré ou accolé
La configuration R+1 permet d’intégrer facilement un garage au rez-de-chaussée ou de l’accoler sur un côté. C’est un gain de praticité au quotidien et un plus à la revente.
RE2020 et performance énergétique
Toutes les maisons Piraino sont conformes à la réglementation environnementale RE2020 : isolation haute performance, pompe à chaleur, VMC double flux. Pour une R+1, l’isolation entre les étages est particulièrement importante pour le confort acoustique et thermique.
Les points à vérifier avant de vous lancer
Les points à vérifier avant de vous lancer
Le PLU de votre commune. Certaines zones imposent des restrictions de hauteur ou de style architectural. Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les contraintes du Plan Local d’Urbanisme avant de dessiner vos plans.
La qualité du sol. Une maison R+1 pèse plus lourd qu’un plain-pied. Les fondations (enterrées ou semi-enterrées) doivent être adaptées à la nature du terrain. L’étude de sol, obligatoire depuis la loi Élan, permet d’anticiper ce poste.
L’orientation. Positionner les pièces de vie au sud et les chambres à l’est ou au nord optimise le confort thermique et lumineux.
Faites construire votre maison R+1 dans le Nord
Dans les départements du Nord (59) et du Pas-de-Calais (62), Piraino vous accompagne de A à Z : recherche de terrain constructible, conception des plans sur mesure, construction et livraison. Nos maisons sont livrées avec un contrat CCMI et des garanties constructeur complètes.
LE BONHEUR, ÇA SE CONSTRUIT,
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
FAQ : vos questions
sur la maison R+1
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
C’est une maison à étage dont le premier niveau est complet, sans combles apparents. L’étage offre des murs droits et une hauteur sous plafond identique au rez-de-chaussée, ce qui permet d’exploiter 100 % de la surface.
Le prix varie de 1 500 à 2 500 €/m² hors terrain selon la gamme et les finitions. Chez Piraino, la gamme Essentiel démarre à 140 000 €, la gamme Signature à 260 000 €. À surface égale, la R+1 est souvent plus économique qu’un plain-pied.
FAQ : vos questions
sur la maison R+1
Une maison R+1 a un étage complet avec murs droits. Une maison à étage classique peut avoir des combles aménagés avec des murs en pente, ce qui réduit la surface exploitable.
Oui, c’est justement son point fort. Puisque la surface se répartit sur deux niveaux, une R+1 de 120 m² n’occupe que 60 m² au sol. Vous pouvez construire sur une parcelle de 300 à 400 m² tout en conservant un extérieur agréable.
Non, sauf si la surface de plancher dépasse 150 m² (source : service-public.fr). Chez Piraino, nos architectes sont intégrés à l’équipe et la conception est incluse dans la prestation.