Aller au contenu principal 
Prix d’un terrain constructible : quel budget prévoir ?
L’acquisition d’un terrain constructible entre dans le budget d’un projet de construction de maison. Le coût d’un terrain à bâtir dépend avant tout de son prix au mètre carré. Le tarif varie en fonction de plusieurs critères, dont la superficie, la localisation et la viabilisation. D’une région à une autre, voire d’un département à un autre, le coût du mètre carré d’un terrain constructible peut connaître de gros écarts.
Le prix moyen des terrains constructibles en France
La dernière étude du ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires annonce un prix moyen du mètre carré d’un terrain à 92 €. En France, de nombreuses disparités existent selon la localisation de votre terrain constructible. Toujours d’après cette même étude, le prix au mètre carré d’un terrain en Île-de-France s’élève à 255 €/m² et à 51 €/m² en Bourgogne Franche-Comté. Dans les Hauts-de-France, le coût moyen d’un terrain constructible se situe en moyenne à 81 €/m².
Ces disparités s’expliquent notamment par la localisation. Au sein d’un même département, un terrain en zone rurale se vend moins cher qu’un terrain en zone urbaine. Les régions attractives, comme l’Île-de-France ou la Provence Côte d’Azur, affichent les tarifs les plus élevés. Les grandes métropoles françaises, les régions touristiques sont des zones où le prix au m² d’un terrain se montre le plus élevé.
Les critères influençant le prix du m² d’un terrain à construire
Le prix du terrain à vendre dépend donc de sa localisation, mais d’autres facteurs entrent également en compte. L’environnement, la superficie, la viabilisation et d’autres caractéristiques viennent influencer le prix de vente.
La viabilisation du terrain
Un terrain viabilisé présente un prix au mètre carré plus important qu’un terrain nu. Il dispose de tous les raccordements nécessaires (électricité, eau, gaz, assainissement, etc.). Si le coût d’un terrain non viabilisé se montre plus attractif, vous devez cependant ajouter au prix de vente les travaux à effectuer pour les différents raccordements.
La superficie et les caractéristiques du terrain
Plus un terrain compte de mètres carrés et plus son prix de vente est important. Les caractéristiques d’un terrain peuvent aussi influencer son prix. Un beau terrain plat et rectangulaire se montre plus facile à construire. C’est pourquoi ils sont les plus recherchés, et les plus coûteux.
Un terrain en pente, boisé, ou disposant d’une forme moins conventionnelle peut vous faire réaliser quelques économies. Attention cependant aux coûts supplémentaires de terrassement à prévoir pour la construction de votre maison.
L’environnement et les contraintes d’urbanisme
Sur une même commune, le prix du mètre carré d’un terrain constructible peut connaître de nombreux écarts. La présence de nuisances sonores à proximité influence les prix à la baisse. En revanche, la proximité des transports et des commodités lui donne plus d’attractivité. L’achat d’un terrain bien situé nécessite un plus grand budget. Au cœur même d’un lotissement, les terrains privilégiés peuvent offrir de vraies différences de prix.
Par ailleurs, les PLU des communes (Plan local d’urbanisme) peuvent se montrer plus ou moins stricts. Un terrain qui ne présente que peu de contraintes voit son prix au mètre carré augmenter.
Trouvez votre terrain au meilleur prix avec Piraino
Les équipes Piraino vous accompagnent dans la recherche d’un terrain pour votre future maison. Nous comparons les offres et les possibilités sur la zone de votre choix pour trouver un terrain constructible viabilisé entrant dans le budget de votre projet immobilier.
Nous disposons d’un réseau de partenaires professionnels pour nous indiquer les meilleures opportunités. Notre objectif est de trouver un beau terrain, répondant à vos critères et parfaitement adapté pour la construction de votre maison. Avec nous, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, pour que le choix de votre terrain constructible soit la première étape positive dans votre projet de maison individuelle.
Nos autres guides dans la même thématique :
LE BONHEUR, ÇA SE CONSTRUIT,
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
cubique plain pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Le terrain : première dépense à anticiper
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Ce tarif augmente en périphérie des grandes villes : comptez 200 à 350 €/m² autour de Lille, Arras ou Valenciennes. Pour une maison de 100 m², une parcelle de 500 m² offre un bel extérieur. Pensez aussi à vérifier la qualité du sol : une parcelle en pente peut entraîner des frais de terrassement supplémentaires. Si le terrain n’est pas viabilisé, comptez entre 5 000 et 15 000 € pour les raccordements. Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune avant de lancer votre projet.Quel prix pour la construction ?
Le coût de construction varie de 1 500 à 2 500 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023). Chez Piraino, nous proposons trois gammes :| Gamme | À partir de | Positionnement |
|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | Votre premier chez-vous, budget maîtrisé |
| Signature | 260 000 € | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Votre demeure d’exception |
Estimation par surface
Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les budgets moyens constatés dans le Nord (construction seule, hors terrain) :| Surface | Budget moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 144 000 € | 120 000 à 200 000 € |
| 100 m² | 180 000 € | 150 000 à 250 000 € |
| 150 m² | 270 000 € | 225 000 à 375 000 € |
Quel prix pour la construction d’une maison de 80 m² ?
Le coût de construction varie de 1 400 à 2 200 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023).
Chez Piraino, nous proposons trois gammes adaptées à chaque budget :
| Gamme | À partir de | Estimation 80 m² | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | ~140 000 € | Votre premier chez-vous |
| Signature | 260 000 € | Sur devis | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Sur devis | Votre demeure d’exception |
La gamme Essentiel est particulièrement adaptée à un projet de 80 m² : maison clé en main, conforme RE2020, budget maîtrisé dès le départ.
Le terrain : quel budget dans le Nord ?
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Pour une maison de 80 m², une parcelle de 400 à 500 m² est suffisante.
Budget terrain indicatif : 65 000 à 80 000 € hors périphérie directe de Lille (où les prix montent à 200-350 €/m²).
Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune et la qualité du sol avant de lancer votre projet.
Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier et changer d’habitation. Deux possibilités s’offrent à vous. Vous avez le choix de faire construire une maison individuelle ou d’acheter une maison neuve ou ancienne. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les principaux points à connaître sur la construction ou l’achat de maison.
En savoir plus
Vous souhaitez faire construire une maison sans architecte ? C’est possible, à condition de respecter la réglementation imposée par le Code de l’urbanisme. Mais quelles sont les limites de ne pas faire appel à un architecte ? Pour votre projet de construction, entourez-vous de professionnels pour garantir la pérennité de votre future maison individuelle.
En savoir plus
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet.
Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique.
Conditions :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
- La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
- Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer
Montant : pour une maison individuelle neuve, le PTZ peut financer jusqu’à 30 % du coût de l’opération pour les ménages les plus modestes (tranche 1). Il est remboursable sur 25 ans maximum.
Source : economie.gouv.fr
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.
Source : service-public.fr
Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :
- Montant : jusqu’à 30 000 €
- Taux : 1 % hors assurance
- Durée : jusqu’à 25 ans
Cumulable avec le PTZ. C’est un excellent complément pour boucler votre plan de financement.