Prix d’un terrain constructible : quel budget prévoir ?

Le prix du terrain à vendre dépend donc de sa localisation, mais d’autres facteurs entrent également en compte. L’environnement, la superficie, la viabilisation et d’autres caractéristiques viennent influencer le prix de vente.

La viabilisation du terrain

Un terrain viabilisé présente un prix au mètre carré plus important qu’un terrain nu. Il dispose de tous les raccordements nécessaires (électricité, eau, gaz, assainissement, etc.). Si le coût d’un terrain non viabilisé se montre plus attractif, vous devez cependant ajouter au prix de vente les travaux à effectuer pour les différents raccordements.

La superficie et les caractéristiques du terrain

Plus un terrain compte de mètres carrés et plus son prix de vente est important. Les caractéristiques d’un terrain peuvent aussi influencer son prix. Un beau terrain plat et rectangulaire se montre plus facile à construire. C’est pourquoi ils sont les plus recherchés, et les plus coûteux.

Un terrain en pente, boisé, ou disposant d’une forme moins conventionnelle peut vous faire réaliser quelques économies. Attention cependant aux coûts supplémentaires de terrassement à prévoir pour la construction de votre maison.

L’environnement et les contraintes d’urbanisme

Sur une même commune, le prix du mètre carré d’un terrain constructible peut connaître de nombreux écarts. La présence de nuisances sonores à proximité influence les prix à la baisse. En revanche, la proximité des transports et des commodités lui donne plus d’attractivité. L’achat d’un terrain bien situé nécessite un plus grand budget. Au cœur même d’un lotissement, les terrains privilégiés peuvent offrir de vraies différences de prix.

Par ailleurs, les PLU des communes (Plan local d’urbanisme) peuvent se montrer plus ou moins stricts. Un terrain qui ne présente que peu de contraintes voit son prix au mètre carré augmenter.