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Prix d’une maison de plain-pied en 2026
: budget et modèles
Vous vous demandez combien coûte une maison de plain-pied en 2026 ? Dans les Hauts-de-France, le coût d’une maison neuve s’établit en moyenne autour de 1 575 €/m² hors terrain (source : EPTB, ministère de la Transition écologique), l’une des régions les moins chères de France. Mais le prix varie en fonction de nombreux critères : surface et forme de la maison, localisation du terrain, matériaux utilisés, équipements installés. Découvrez le tarif moyen d’une maison de plain-pied, les prix des modèles Piraino et nos conseils pour financer votre projet en toute sérénité.
Quel est le prix d’une maison de plain-pied en 2026 ?
Le prix d’une maison de plain-pied varie selon le type de construction et le niveau de prestations. Voici un comparatif des prix moyens en 2026 pour une maison de 100 m² :
| Prix moyen au m² | Budget pour 100 m² | |
|---|---|---|
| Traditionnelle (brique, parpaing) | 1 500 à 2 000 €/m² | 150 000 à 200 000 € |
| Contemporaine (toit plat, grandes ouvertures) | 1 800 à 2 500 €/m² | 180 000 à 250 000 € |
| Ossature bois | 1 600 à 2 200 €/m² | 160 000 à 220 000 € |
| Clos-couvert : hors d’eau / hors d’air | 800 à 1 200 €/m² | 80 000 à 120 000 € |
Ces tarifs indicatifs n’incluent pas l’achat du terrain, les frais de notaire et de raccordements. Chez Piraino, nos prix incluent l’installation d’une pompe à chaleur, d’une isolation et d’un système de VMC à haute efficacité énergétique.
Prix d’une maison plain-pied par surface
Le tarif d’une maison de plain-pied dépend de sa surface habitable.
Prix maison plain-pied de 80 m²
Prévoyez un budget de 120 000 à 160 000 € selon les matériaux et les finitions choisis. La maison plain-pied de 80 m² se compose d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte ainsi que deux ou trois chambres, une surface idéale pour les primo-accédants.
Chez Piraino, le modèle Essentiel Aurore 80 est à partir de 140 000 €, un prix compétitif pour disposer d’un plain-pied aux prestations de qualité. Cette maison pas chère est idéale pour maîtriser son budget sans faire de compromis sur le confort.
Prix maison plain-pied 100 m²
Pour 100 m², le budget moyen se situe entre 150 000 et 200 000 €. Cette surface offre un vrai confort pour une famille : trois chambres, un salon spacieux, une cuisine séparée ou ouverte et souvent un cellier ou un garage. Pour aller plus loin, consultez notre guide dédié au coût d’une maison de 100 m².
Notre modèle Essentiel Azur 100 démarre à 164 000 €. Il offre un excellent rapport surface/prix pour profiter d’une maison fonctionnelle.
Prix maison plain-pied 120 m²
À partir de 120 m², vous entrez dans la gamme des grandes maisons familiales. Le budget à prévoir se situe entre 180 000 et 300 000 € selon le niveau de personnalisation et les prestations.
Chez Piraino, nous proposons deux modèles personnalisables intégrant un garage :
- Signature Symphonie 126 : une maison lumineuse de 126 m² qui allie espace et fonctionnalité à partir de 265 000 €.
- Signature Architecture 122 : une conception moderne avec un plan en L, personnalisable selon votre style de vie sur 122 m² à partir de 272 000 €.
Prix maison plain-pied vs maison à étage
Vous vous demandez si une maison de plain-pied coûte plus cher qu’une maison à étage ? Comparons les deux modèles.
| Critère | Plain-pied | À étage |
|---|---|---|
| Prix au m² construction | Moins coûteux : pas d’escalier, pas de dalle intermédiaire | 15 à 20 % plus cher |
| Emprise au sol | Plus grande | Plus compacte |
| Surface de terrain nécessaire | Grand terrain requis | Terrain plus petit |
| Travaux de fondations et toiture | Surface plus étendue : coût plus élevé | Fondations plus concentrées et petite toiture : coût moins élevé |
| Budget global | Comparable | Comparable |
À surface égale, au-delà de 100 m², un plain-pied peut même revenir plus cher qu’une maison à étage : il occupe plus d’emprise au sol, demande un terrain plus grand et des surfaces de fondations et de toiture plus étendues. C’est ce qui explique que, terrain compris, les deux budgets se rejoignent souvent.
En somme, si la maison de plain-pied coûte moins cher à construire au m², elle engendre d’autres dépenses. C’est exactement l’inverse pour une maison à étage. Ainsi, à prestations égales, le budget à prévoir (terrain + construction) est comparable entre les deux modèles. Le choix se fait donc davantage sur le mode de vie que le prix : accessibilité, fonctionnalité, facilité d’entretien.
Nos maisons plain-pied à partir de 140 000 €
Piraino vous accompagne dans le Nord et le Pas-de-Calais depuis plus de 35 ans et vous propose des maisons de plain-pied dans plusieurs gammes de prix :
| Gamme | Modèle | Surface | Prix de départ |
|---|---|---|---|
| Essentiel | Aurore 80 | 80 m² | 140 000 € |
| Essentiel | Azur 100 | 100 m² | 164 000 € |
| Signature | Symphonie 126 | 126 m² | 265 000 € |
| Signature | Architecture 122 | 122 m² | 272 000 € |
Nos prix incluent l’accompagnement personnalisé de nos équipes, les garanties légales du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) et la conformité à la RE2020. Pour une estimation complète, demandez un devis gratuit.
Comment financer votre maison plain-pied ?
Il existe de nombreux dispositifs pour vous aider à financer votre projet.
PTZ 2026
Le prêt à taux zéro peut couvrir 10 à 30 % du coût de votre opération immobilière. Depuis le 1er avril 2025, il est de nouveau accessible aux primo-accédants pour la construction de maisons individuelles neuves, sur l’ensemble du territoire (Nord et Pas-de-Calais compris), et ce jusqu’au 31 décembre 2027. Cumulé avec un PAS ou un prêt Action Logement, il peut considérablement réduire vos mensualités. Pour estimer votre PTZ, utilisez notre simulateur.
Frais annexes à prévoir (terrain, viabilisation, notaire)
Le prix de la maison ne représente qu’une partie du coût total. Anticipez aussi les frais annexes (détaillés sur notre page coût d’une maison neuve) :
- Achat du terrain : de 50 000 à plus de 100 000 € dans le Nord et le Pas-de-Calais selon la localisation et la surface.
- Frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix du terrain.
- Frais de viabilisation : de 3 000 à 15 000 € si le terrain n’est pas raccordé.
- Taxe d’aménagement : variable selon la commune.
- Étude de sol : 1 000 à 2 000 € (incluse chez Piraino dans le cadre du CCMI).
Par exemple, si vous optez pour une maison Essentiel Aurore 80 à 140 000 € et que le prix de votre terrain est de 70 000 €, le montant total de l’opération sera de 230 000 à 240 000 € tout compris.
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ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
FAQ : vos questions sur le prix d’un plain-pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
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