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Assurances pour la construction d’une maison : lesquelles choisir ?
Lors de la construction d’une maison neuve, que ce soit pendant les travaux ou après leur achèvement, il est important de disposer de garanties solides en cas de souci. En choisissant un constructeur, vous bénéficiez d’assurances obligatoires. Maison PIRAINO vous explique tout.
Les garanties du CCMI, contrat de construction de maison individuelle.
Le CCMI mentionne les caractéristiques de la maison, ses plans, le permis de construire, ainsi que les dates de début et fin de chantier. En signant ce document, vous vous engagez avec le constructeur. Mais vous optez surtout pour un interlocuteur unique qui vous accompagne tout au long de votre projet. Enfin, dernier avantage et non des moindres : vous bénéficiez de nombreuses garanties obligatoires incluses.
La garantie de livraison.
Elle impose au constructeur de respecter le prix de vente ainsi que les délais de livraison énoncés dans le CCMI. Pour un acquéreur, il s’agit d’une véritable sécurité. En cas de retard, le constructeur est en effet immédiatement pénalisé. Et en cas de liquidation judiciaire, le garant de votre constructeur doit poursuivre les travaux dans les mêmes délais.
La garantie de parfait achèvement
Lors de la réception des clés, vous devez signer un procès-verbal sur lequel vous mentionnez les éventuelles malfaçons. En cas de défaut, le constructeur est tenu, grâce à cette assurance, d’effectuer toutes les réparations nécessaires. Cette garantie vous couvre pendant toute la première année suivant la livraison.
L’assurance Dommage Ouvrage, DO
Cette assurance est obligatoire pour tout constructeur ou maître d’ouvrage depuis la loi Spinetta de 1978. En cas de dommage affectant la solidité de la construction ou de ses éléments constitutifs (fissure conséquente sur les murs, infiltration d’eau, affaissement de toiture ou de plancher…), l’assurance DO vous permet d’être remboursé sans que vous n’ayez à attendre la décision d’une procédure judiciaire, souvent très longue. Attention, l’assurance dommages ouvrage ne couvre pas un sinistre intervenant pendant les travaux. Ajoutons aussi que l’assurance dommages ouvrage est une obligation lors d’une construction. Si vous choisissez de vous lancer dans l’auto construction, vous serez obligé de souscrire vous-même ce contrat d’assurance. Avec un constructeur de maison individuelle, comme maison PIRAINO, elle est automatiquement incluse dans le contrat de construction.
La garantie décennale
Cette assurance garantit les travaux de gros œuvre pendant 10 ans. Cela signifie que vous êtes protégé, pendant cette durée, de tout dommage relatif à la solidité de l’ouvrage ou rendant l’habitation inhabitable.
La garantie biennale
Appelée aussi garantie de bon fonctionnement, elle couvre pendant deux ans, tous les équipements installés dans la maison : chauffe-eau, fenêtres, système de chauffage…
L’assurance Responsabilité Civile, RC, du constructeur
Pour couvrir les dommages causés involontairement aux tiers, le constructeur dispose aussi d’une assurance RC professionnelle.
Les assurances optionnelles
Pendant la construction de votre maison, il est possible de souscrire certaines assurances pour vous protéger, notamment en cas de sinistre. Sachez qu’elles ne sont pas obligatoires, mais par sécurité, nous vous les recommandons.
L’assurance pour terrain nu
Cette formule est souscrite avant le début des travaux et vous permet d’assurer votre terrain.
L’assurance habitation
Il est possible d’y souscrire lorsque le logement est hors d’eau et hors d’air. Concrètement, cela signifie que le gros-oeuvre est terminé et la maison potentiellement habitable même s’il manque encore de nombreux travaux à réaliser. Cette assurance vous couvre contre les dégâts des eaux, l’incendie, le vol…
L’assurance propriétaire non occupant, PNO
Lorsque votre maison est en cours de construction, l’assurance PNO peut être aussi sécurisante. Elle prend en charge de nombreux sinistres : incendie, catastrophes naturelles (grêle), bris de glace…
En choisissant un constructeur vous bénéficiez gratuitement de toutes les assurances obligatoires et d’une prestation complète, de la recherche du terrain à la remise des clefs. Avec Maison PIRAINO, expert depuis plus de 30 ans dans la région Nord-Pas-de-Calais, confiez vos travaux de construction à des professionnels. Profitez également de garanties solides et de l’assurance de construire une maison sur mesure répondant à toutes vos attentes et besoins.
Styles architecturaux pour votre maison à 2 étages
Les maisons à 2 étages se déclinent en de nombreux styles architecturaux, permettant à chacun de trouver le design qui correspond à ses envies. Du style traditionnel nordiste en brique rouge aux lignes épurées des maisons contemporaines, en passant par les maisons cubiques à toit plat, les possibilités sont nombreuses.
Chaque style architectural offre ses propres avantages en termes d’esthétique, de performances énergétiques et d’intégration dans l’environnement. Notre équipe vous accompagne dans le choix du style qui correspondra le mieux à vos aspirations et aux contraintes de votre terrain.
LE BONHEUR, ÇA SE CONSTRUIT,
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
cubique plain pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Vous vous demandez combien coûte une maison de plain-pied en 2026 ? Dans les Hauts-de-France, le coût d’une maison neuve s’établit en moyenne autour de 1 575 €/m² hors terrain (source : EPTB, ministère de la Transition écologique), l’une des régions les moins chères de France. Mais le prix varie en fonction de nombreux critères : surface et forme de la maison, localisation du terrain, matériaux utilisés, équipements installés. Découvrez le tarif moyen d’une maison de plain-pied, les prix des modèles Piraino et nos conseils pour financer votre projet en toute sérénité.
En savoir plus
Pour lutter contre le réchauffement climatique, la France impose aux bâtiments des réglementations environnementales depuis des années. En vigueur depuis janvier 2022, la RE2020 impose de hautes performances énergétiques aux constructions neuves. Concrètement, ces maisons vous garantissent un meilleur confort, en hiver comme en été, leur empreinte carbone est faible et vous faites des économies d’énergie. En somme, une maison conforme aux normes RE2020 n’a que des qualités. Quels sont les impacts de cette réglementation sur la construction d’une maison dans le Nord et le Pas-de-Calais ? On vous explique tout.
En savoir plus
La loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette) vise à limiter l’étalement urbain en France. Dans les faits, elle risque d’entraîner une raréfaction progressive des terrains constructibles et par conséquent une hausse des prix du foncier. Faut-il s’inquiéter ? Si vous avez un projet de construction de maison dans le Nord ou le Pas-de-Calais, on vous explique ce que cette loi change concrètement et pourquoi il est judicieux d’agir dès maintenant.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet. Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique. Conditions :- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
- La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
- Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :- Montant : jusqu’à 30 000 €
- Taux : 1 % hors assurance
- Durée : jusqu’à 25 ans
Le terrain : première dépense à anticiper
Dans le Nord et le Pas-de-Calais, le prix moyen d’un terrain constructible est d’environ 160 €/m². Ce tarif augmente en périphérie des grandes villes : comptez 200 à 350 €/m² autour de Lille, Arras ou Valenciennes. Pour une maison de 100 m², une parcelle de 500 m² offre un bel extérieur. Pensez aussi à vérifier la qualité du sol : une parcelle en pente peut entraîner des frais de terrassement supplémentaires. Si le terrain n’est pas viabilisé, comptez entre 5 000 et 15 000 € pour les raccordements. Chez Piraino, nous vérifions systématiquement les règles du PLU de votre commune avant de lancer votre projet.Quel prix pour la construction ?
Le coût de construction varie de 1 500 à 2 500 €/m² hors terrain. Dans les Hauts-de-France, la moyenne constatée est de 1 575 €/m² (source : EPTB 2023). Chez Piraino, nous proposons trois gammes :| Gamme | À partir de | Positionnement |
|---|---|---|
| Essentiel | 140 000 € | Votre premier chez-vous, budget maîtrisé |
| Signature | 260 000 € | L’habitat qui vous ressemble |
| Prestige | Sur devis | Votre demeure d’exception |
Estimation par surface
Pour vous donner un ordre de grandeur, voici les budgets moyens constatés dans le Nord (construction seule, hors terrain) :| Surface | Budget moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 144 000 € | 120 000 à 200 000 € |
| 100 m² | 180 000 € | 150 000 à 250 000 € |
| 150 m² | 270 000 € | 225 000 à 375 000 € |