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Lors de la construction d’une maison neuve, que ce soit pendant les travaux ou après leur achèvement, il est important de disposer de garanties solides en cas de souci. En choisissant un constructeur, vous bénéficiez d’assurances obligatoires. Maison PIRAINO vous explique tout.
Les garanties du CCMI, contrat de construction de maison individuelle.
Le CCMI mentionne les caractéristiques de la maison, ses plans, le permis de construire, ainsi que les dates de début et fin de chantier. En signant ce document, vous vous engagez avec le constructeur. Mais vous optez surtout pour un interlocuteur unique qui vous accompagne tout au long de votre projet. Enfin, dernier avantage et non des moindres : vous bénéficiez de nombreuses garanties obligatoires incluses.
La garantie de livraison.
Elle impose au constructeur de respecter le prix de vente ainsi que les délais de livraison énoncés dans le CCMI. Pour un acquéreur, il s’agit d’une véritable sécurité. En cas de retard, le constructeur est en effet immédiatement pénalisé. Et en cas de liquidation judiciaire, le garant de votre constructeur doit poursuivre les travaux dans les mêmes délais.
La garantie de parfait achèvement
Lors de la réception des clés, vous devez signer un procès-verbal sur lequel vous mentionnez les éventuelles malfaçons. En cas de défaut, le constructeur est tenu, grâce à cette assurance, d’effectuer toutes les réparations nécessaires. Cette garantie vous couvre pendant toute la première année suivant la livraison.
L’assurance Dommage Ouvrage, DO
Cette assurance est obligatoire pour tout constructeur ou maître d’ouvrage depuis la loi Spinetta de 1978. En cas de dommage affectant la solidité de la construction ou de ses éléments constitutifs (fissure conséquente sur les murs, infiltration d’eau, affaissement de toiture ou de plancher…), l’assurance DO vous permet d’être remboursé sans que vous n’ayez à attendre la décision d’une procédure judiciaire, souvent très longue. Attention, l’assurance dommages ouvrage ne couvre pas un sinistre intervenant pendant les travaux. Ajoutons aussi que l’assurance dommages ouvrage est une obligation lors d’une construction. Si vous choisissez de vous lancer dans l’auto construction, vous serez obligé de souscrire vous-même ce contrat d’assurance. Avec un constructeur de maison individuelle, comme maison PIRAINO, elle est automatiquement incluse dans le contrat de construction.
La garantie décennale
Cette assurance garantit les travaux de gros œuvre pendant 10 ans. Cela signifie que vous êtes protégé, pendant cette durée, de tout dommage relatif à la solidité de l’ouvrage ou rendant l’habitation inhabitable.
La garantie biennale
Appelée aussi garantie de bon fonctionnement, elle couvre pendant deux ans, tous les équipements installés dans la maison : chauffe-eau, fenêtres, système de chauffage…
L’assurance Responsabilité Civile, RC, du constructeur
Pour couvrir les dommages causés involontairement aux tiers, le constructeur dispose aussi d’une assurance RC professionnelle.
Les assurances optionnelles
Pendant la construction de votre maison, il est possible de souscrire certaines assurances pour vous protéger, notamment en cas de sinistre. Sachez qu’elles ne sont pas obligatoires, mais par sécurité, nous vous les recommandons.
L’assurance pour terrain nu
Cette formule est souscrite avant le début des travaux et vous permet d’assurer votre terrain.
L’assurance habitation
Il est possible d’y souscrire lorsque le logement est hors d’eau et hors d’air. Concrètement, cela signifie que le gros-oeuvre est terminé et la maison potentiellement habitable même s’il manque encore de nombreux travaux à réaliser. Cette assurance vous couvre contre les dégâts des eaux, l’incendie, le vol…
L’assurance propriétaire non occupant, PNO
Lorsque votre maison est en cours de construction, l’assurance PNO peut être aussi sécurisante. Elle prend en charge de nombreux sinistres : incendie, catastrophes naturelles (grêle), bris de glace…
En choisissant un constructeur vous bénéficiez gratuitement de toutes les assurances obligatoires et d’une prestation complète, de la recherche du terrain à la remise des clefs. Avec Maison PIRAINO, expert depuis plus de 30 ans dans la région Nord-Pas-de-Calais, confiez vos travaux de construction à des professionnels. Profitez également de garanties solides et de l’assurance de construire une maison sur mesure répondant à toutes vos attentes et besoins.
Styles architecturaux pour votre maison à 2 étages
Les maisons à 2 étages se déclinent en de nombreux styles architecturaux, permettant à chacun de trouver le design qui correspond à ses envies. Du style traditionnel nordiste en brique rouge aux lignes épurées des maisons contemporaines, en passant par les maisons cubiques à toit plat, les possibilités sont nombreuses.
Chaque style architectural offre ses propres avantages en termes d’esthétique, de performances énergétiques et d’intégration dans l’environnement. Notre équipe vous accompagne dans le choix du style qui correspondra le mieux à vos aspirations et aux contraintes de votre terrain.
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Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Entre l’achat du terrain et le coût de la construction, vous vous demandez combien un tel projet pourrait vous coûter ? Si le prix d’une construction de maison individuelle dépend de nombreux éléments, voici quelques estimations.
Avant d’estimer le prix de la construction, il est important de considérer la première dépense indispensable : l’achat du terrain. Son tarif dépend de sa situation géographique et de sa superficie. On estime que dans le Nord et le Pas-de-Calais, le tarif moyen au m² est de 160 €. Précisons que ce montant augmente en périphérie des grandes villes.
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Le coût de construction d’une maison de 80m² peut varier en fonction de nombreux critères tels que l’emplacement géographique, les matériaux de construction sélectionnés, ainsi que le volume et la configuration de la surface habitable. En tenant compte de plusieurs paramètres, on calcule ensuite un prix moyen au m² que l’on multiplie par la surface souhaitée. Bien que l’on estime un coût moyen au mètre carré de 1500 euros, d’autres dépenses sont à prendre en compte pour réellement savoir combien coûte la construction d’une maison de 80m². Entre le coût du permis de construire, les honoraires du constructeur et les frais de notaire, certaines dépenses liées à un projet de construction de maison sont à anticiper.
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Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier et changer d’habitation. Deux possibilités s’offrent à vous. Vous avez le choix de faire construire une maison individuelle ou d’acheter une maison neuve ou ancienne. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les principaux points à connaître sur la construction ou l’achat de maison.
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Vous souhaitez faire construire une maison sans architecte ? C’est possible, à condition de respecter la réglementation imposée par le Code de l’urbanisme. Mais quelles sont les limites de ne pas faire appel à un architecte ? Pour votre projet de construction, entourez-vous de professionnels pour garantir la pérennité de votre future maison individuelle.
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L’acquisition d’un terrain constructible entre dans le budget d’un projet de construction de maison. Le coût d’un terrain à bâtir dépend avant tout de son prix au mètre carré. Le tarif varie en fonction de plusieurs critères, dont la superficie, la localisation et la viabilisation. D’une région à une autre, voire d’un département à un autre, le coût du mètre carré d’un terrain constructible peut connaître de gros écarts.
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