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Taxes pour la construction de maison : que faut-il prévoir ?
Lors de la construction d’une maison individuelle, vous êtes soumis à un certain nombre de taxes. Quelles sont-elles et quel est leur coût ? Un point complet avec Maison PIRAINO.
Les taxes à payer lors de l’achat du terrain
Les frais de notaire
Ils incluent :
- Les frais de mutation appelés aussi droits d’enregistrement.
- Les honoraires du notaire.
- Les dépenses liées aux démarches administratives obligatoires réalisées par le notaire (situation hypothécaire du bien, droit de préemption et certificat d’urbanisme) : comptez environ 1300 €.
La TVA
Le prix d’achat d’un terrain à construire est imposé à 20 %. En optant pour un constructeur de maison, vous êtes accompagné lors de cette étape. Nous vérifions ainsi que le montant annoncé intègre bien la TVA.
Les taxes de raccordements
Lorsqu’il n’est pas viabilisé, le terrain doit être raccordé au réseau d’eau, d’assainissement collectif, d’électricité, de gaz, de téléphone… Ces travaux représentent un coût conséquent, environ 15 % du prix du terrain.
Notez aussi que pour des terrains en zone rurale, situés en dehors d’un lotissement, un bornage est obligatoire. Cette opération est assez onéreuse, environ 2 000 €.
Les taxes sur la construction d’une maison
La TVA
Sur le devis du constructeur, le prix de votre future maison individuelle inclut systématiquement la TVA. Cette taxe est collectée par le constructeur qui la reverse à l’État. Il convient de prendre ce tarif en compte lors de votre demande de financement.
La taxe d’aménagement
Cette taxe d’urbanisme est appliquée dès lors que vous faites la demande d’un permis de construire. Elle est récoltée par les communes et les départements pour financer différents projets d’urbanisme et d’environnement, notamment pour la protection des espaces.
Son montant dépend de la superficie habitable au sol ainsi que de l’emplacement géographique de votre parcelle. Il est en moyenne de 820 € par mètre carré. Mais il faut savoir qu’il est possible de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les 100 premiers mètres carrés pour une résidence principale.
Cette taxe peut être réglée en deux fois : une première partie lorsque le permis de construire est accepté puis une seconde une année plus tard.
Maison PIRAINO vous aide à estimer cette taxe au plus juste afin de pouvoir la prendre en compte dans votre crédit immobilier. Si vous souhaitez toutefois avoir une première estimation, vous pouvez utiliser le simulateur en ligne disponible sur le site du ministère de la Cohésion des Territoires.
La taxe Versement pour Sous Densité, VSD
Cette taxe sur les nouvelles constructions est réclamée par certaines communes souhaitant limiter l’étalement urbain en zone U (urbaine) ou AU (à urbaniser). Elle dépend du seuil minimal de densité par secteur que la municipalité a défini.
La taxe foncière
Dès lors que vous êtes propriétaire d’un bien, vous êtes redevables de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Après l’achèvement de la construction d’une maison neuve, vous pouvez, dans certaines communes, bénéficier de l’exonération de cet impôt pendant 2 ans. Mais attention, pour en profiter, il est nécessaire de déposer un dossier de demande dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Maison PIRAINO vous accompagne dans toutes ces démarches pour vous permettre de prévoir le juste financement et d’optimiser le prix de la construction de votre maison.
Styles architecturaux pour votre maison à 2 étages
Les maisons à 2 étages se déclinent en de nombreux styles architecturaux, permettant à chacun de trouver le design qui correspond à ses envies. Du style traditionnel nordiste en brique rouge aux lignes épurées des maisons contemporaines, en passant par les maisons cubiques à toit plat, les possibilités sont nombreuses.
Chaque style architectural offre ses propres avantages en termes d’esthétique, de performances énergétiques et d’intégration dans l’environnement. Notre équipe vous accompagne dans le choix du style qui correspondra le mieux à vos aspirations et aux contraintes de votre terrain.
LE BONHEUR, ÇA SE CONSTRUIT,
ÉCHANGEONS SUR VOTRE PROJET DE MAISON.
Questions utiles,
sur la maison
cubique plain pied
Nos équipes partagent leur expertise pour vous guider à chaque étape de votre projet de construction. Des réponses claires, des conseils utiles et une information fiable.
Plus soucieux de leur impact environnemental que jamais, les Français se tournent de plus en plus vers les maisons écologiques. Peu énergivores, voire complètement autonomes, ces maisons d’un nouveau genre respectent l’environnement tout en offrant un lieu de vie sain et agréable. Pourtant, elles font l’objet de nombreuses idées reçues ! Et si on dénouait le vrai du faux ?
Vrai… et faux aussi.
La construction d’une maison écologique nécessite un gros investissement de départ, le prix des matériaux écologiques étant forcément plus élevé. En effet, à niveau de confort égal, on considère qu’une maison écologique coûte entre 15 et 20 % plus cher qu’une maison “classique”.
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Entre l’achat du terrain et le coût de la construction, vous vous demandez combien un tel projet pourrait vous coûter ? Si le prix d’une construction de maison individuelle dépend de nombreux éléments, voici quelques estimations.
Avant d’estimer le prix de la construction, il est important de considérer la première dépense indispensable : l’achat du terrain. Son tarif dépend de sa situation géographique et de sa superficie. On estime que dans le Nord et le Pas-de-Calais, le tarif moyen au m² est de 160 €. Précisons que ce montant augmente en périphérie des grandes villes.
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Le coût de construction d’une maison de 80m² peut varier en fonction de nombreux critères tels que l’emplacement géographique, les matériaux de construction sélectionnés, ainsi que le volume et la configuration de la surface habitable. En tenant compte de plusieurs paramètres, on calcule ensuite un prix moyen au m² que l’on multiplie par la surface souhaitée. Bien que l’on estime un coût moyen au mètre carré de 1500 euros, d’autres dépenses sont à prendre en compte pour réellement savoir combien coûte la construction d’une maison de 80m². Entre le coût du permis de construire, les honoraires du constructeur et les frais de notaire, certaines dépenses liées à un projet de construction de maison sont à anticiper.
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Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier et changer d’habitation. Deux possibilités s’offrent à vous. Vous avez le choix de faire construire une maison individuelle ou d’acheter une maison neuve ou ancienne. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les principaux points à connaître sur la construction ou l’achat de maison.
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Vous souhaitez faire construire une maison sans architecte ? C’est possible, à condition de respecter la réglementation imposée par le Code de l’urbanisme. Mais quelles sont les limites de ne pas faire appel à un architecte ? Pour votre projet de construction, entourez-vous de professionnels pour garantir la pérennité de votre future maison individuelle.
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