Projet construction maison : est-ce le bon moment ?

Par où commencer lorsqu’on se lance dans un projet de construction de maison ? Du choix du terrain aux démarches administratives : plusieurs étapes sont nécessaires. Pour bien planifier son projet de construction de maison, il est indispensable de réaliser une étude avant-projet. Celle-ci permet notamment de déterminer les meilleures conditions pour chaque étape du projet et de déterminer le bon moment pour le lancer.

Définir votre budget : vers quels professionnels se tourner ?

Si le choix du terrain est un élément primordial pour le prix de construction d’une maison, celui-ci doit tenir compte de vos souhaits quant au type de maison que vous voulez faire construire. En effet, la nature, la superficie et les caractéristiques de chaque terrain n’offrent pas les mêmes opportunités de construction. Pour choisir une parcelle constructible adaptée à votre projet de maison, l’expertise d’un professionnel vous sera précieuse. Le choix d’un professionnel pour vous accompagner intervient avant la création des plans. Architecte, maître d’œuvre, constructeur : en fonction des professionnels, la délimitation et le coût de la prestation sont différents.

Un architecte gère l’ensemble des étapes d’un projet de construction de maison neuve sur-mesure. Toutefois, le coût important de sa prestation peut dissuader les accédants à la propriété. De la l’élaboration des plans au suivi des travaux, le maître d’œuvre a des attributions similaires à l’architecte. Toutefois, sa profession n’est pas réglementée et n’offre donc pas de garanties sur le contrat de maîtrise d’œuvre.

Faire appel à un constructeur est l’option la plus abordable et sécurisante : elle est privilégiée par les deux tiers des accédants à la propriété. Le constructeur accompagne votre projet de A à Z : plans, demande de permis de construire, sélection des entreprises, suivi de chantier… Pour vous, c’est le confort d’avoir un interlocuteur unique qui se porte garant de l’avancement de votre projet de construction de maison.

Les grandes étapes d’un projet de construction de maison

La recherche d’un terrain conforme à votre terrain et d’un financement sont les premières étapes du projet de construction d’une maison neuve . A ce stade, une estimation du budget global du projet (incluant le prix du terrain, celui de la construction, et les frais) est réalisée. Elle nécessite de connaître vos capacités d’emprunt. Trouver le bon terrain passe par la liste de vos critères et par des recherches indispensables pour connaître les règles d’urbanisme qui s’y appliquent.

L’élaboration des plans est étroitement liée à la nature, la superficie et la configuration du terrain choisi. Ce n’est qu’après avoir choisi le terrain et validé les plans de la maison, que vous pourrez vous engager sur un budget global et définitif.

Avant toute procédure de construction, l’obtention du permis de construire est indispensable. Un délai de deux mois est généralement constaté entre le dépôt de la demande et la réponse. Si vous faites appel à un constructeur, ce dernier prendra en charge cette démarche obligatoire.

Lorsque les autorisations administratives ont été obtenues, le chantier débute avec le gros œuvre : bornage, terrassement, fondations, assainissement, murs, mise hors d’eau et hors d’air…. Puis le second œuvre fait intervenir l’isolation intérieure, la pose des cloisons, l’électricité, le chauffage, la plomberie, etc. Enfin, les finitions (revêtements des sols, murs, façades…) constituent la dernière phase de construction.