FAQ ET QUESTIONS UTILES SUR PIRAINO
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
C’est l’aide principale pour les primo-accédants. Le PTZ est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, accordé par l’État pour financer une partie de votre projet.
Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour la construction de maisons individuelles neuves sur tout le territoire, sans restriction de zone géographique. Le dispositif s’applique jusqu’au 31 décembre 2027.
Conditions :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans)
- La maison doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux
- Respecter les plafonds de ressources, calculés selon votre zone géographique et la composition du foyer
Montant : pour une maison individuelle neuve, le PTZ peut financer jusqu’à 30 % du coût de l’opération pour les ménages les plus modestes (tranche 1). Il est remboursable sur 25 ans maximum.
Source : economie.gouv.fr
Pour le détail complet (plafonds par zone, montant et exemple chiffré), consultez notre guide complet du PTZ.
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)
Le PAS peut financer jusqu’à 100 % du coût de la construction et du terrain (hors frais de notaire). Le taux est plafonné et il est cumulable avec le PTZ.
Source : service-public.fr
Le Prêt Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés :
- Montant : jusqu’à 30 000 €
- Taux : 1 % hors assurance
- Durée : jusqu’à 25 ans
Cumulable avec le PTZ, il complète utilement votre plan de financement.
Construire une maison neuve pas chère démarre autour de 1 400 à 1 600 €/m² hors terrain, soit 110 000 à 130 000 € pour une maison de 80 m² dans les Hauts-de-France. Quatre leviers font l’essentiel de l’écart : une forme simple (carré ou rectangle), une surface contenue, un terrain plat et viabilisé, et le recours au PTZ pour les primo-accédants.
Contrairement aux idées reçues, faire construire une maison neuve reste l’une des solutions les plus économiques pour accéder à la propriété, en associant personnalisation, confort et budget maîtrisé.
Vous souhaitez construire votre maison ? Avant de vous engager, vous allez certainement comparer les devis de plusieurs constructeurs. Cela vous permet de choisir les meilleures prestations. Quels sont les variables du prix d’une construction de maison individuelle ? Quels éléments doivent figurer impérativement sur un devis ? Pourquoi un constructeur de maisons vous apporte des garanties plus intéressantes ? Maison Piraino vous aide à y voir plus clair.
Lors de la construction d’une maison neuve, que ce soit pendant les travaux ou après leur achèvement, il est important de disposer de garanties solides en cas de souci. En choisissant un constructeur, vous bénéficiez d’assurances obligatoires. Maison PIRAINO vous explique tout.
La TVA sur la construction
Le prix de votre maison indiqué sur le devis du constructeur inclut la TVA à 20 %. Cette taxe est collectée par le constructeur et reversée à l’État. C’est un point à garder en tête lors de votre demande de financement : le montant TTC est celui qui figurera dans votre plan de financement bancaire.
La taxe d’aménagement
C’est la taxe la plus importante. Elle est due dès l’obtention de votre permis de construire. Son produit finance les équipements publics de votre commune.
Comment est-elle calculée ?
Surface taxable × valeur forfaitaire au m² × (taux communal + taux départemental)
En 2026, la valeur forfaitaire est de 892 €/m² hors Île-de-France. Les taux varient : communal entre 1 % et 5 % (jusqu’à 20 % dans certains secteurs), départemental maximum 2,5 %.
Source : service-public.fr
Exemple pour une maison de 100 m²
Commune du Nord avec taux communal 3 % et départemental 2,5 % :
- Part communale : 100 × 892 × 3 % = 2 676 €
- Part départementale : 100 × 892 × 2,5 % = 2 230 €
- Total : 4 906 €
Abattement pour résidence principale
Vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50 % sur la valeur forfaitaire pour les 100 premiers mètres carrés de votre résidence principale. Dans notre exemple, cela ramènerait la taxe à environ 2 450 €.
Quand la payer ?
Un seul versement si le montant est inférieur à 1 500 €, ou deux versements (à 12 et 24 mois) si le montant dépasse ce seuil.
En 2026, construire une maison neuve coûte entre 1 500 et 2 500 €/m² hors terrain. La moyenne nationale s’établit à 1 731 €/m² selon le ministère de la Transition écologique (EPTB 2023), et descend à 1 575 €/m² dans les Hauts-de-France, l’une des régions les plus accessibles pour faire construire. Pour une maison de 100 m², cela représente 150 000 à 200 000 € de construction, et 220 000 à 320 000 € tout compris avec le terrain et les frais annexes.
Cette fourchette varie selon quatre postes : le type de maison et les matériaux, la surface, la localisation du terrain, et les frais annexes (viabilisation, notaire, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage).
Vous avez trouvé le terrain à bâtir idéal et vous vous interrogez sur le coût d’une maison neuve ? Avant de vous lancer, mieux vaut calculer précisément les coûts associés aux différents postes de dépense. Dans ce guide, découvrez ce qu’il faut savoir pour établir un budget fiable pour votre future maison.
Lorsqu’on fait construire une maison, on a envie d’un habitat qui nous ressemble et qui correspond à notre routine quotidienne. De même qu’il existe différents types de maisons, on peut faire construire une maison sur-mesure ou à partir de plans-types que l’on personnalise selon ses besoins et moyens.
Quelles sont les différences et les possibilités permises par chaque option ? A travers ce guide, découvrez ce qu’il y a à savoir pour faire construire une maison sur-mesure qui vous ressemble et qui correspond à vos envies.
Lumineuse, design ou ouverte vers l’extérieur, la maison contemporaine séduit de plus en plus de Français. Mais combien coûte ce projet ? Voici quelques pistes pour vous aider à estimer le coût de construction de votre maison contemporaine.
Nous avons un architecte en interne donc c’est une prestation de service “Gratuite”. Insister sur le fait que justement il n’y aura pas d’honoraire en plus avec Piraino.
Comme tout projet de long terme, la construction d’une maison requiert plusieurs étapes essentielles au bon déroulement du projet. Parmi ces étapes, la préparation est primordiale. Bien préparer votre projet passe par une simulation de la construction de votre maison, du point de vue de sa conception mais aussi d’un point de vue financier. Conjointement étudiés, ces éléments permettent d’établir une simulation de construction juste, qui garantira la viabilité de votre projet en vous prémunissant contre les mauvaises surprises.
Dans votre projet de construction, l’achat d’un terrain constructible est une étape essentielle. Votre future parcelle doit répondre à des critères d’emplacement, mais aussi à d’importantes caractéristiques, comme sa viabilisation, ou encore les risques naturels présents sur les terrains à vendre. Pour être sûr de faire le bon choix, faites-vous accompagner par Piraino et ses experts. Nous vous aidons à trouver un terrain constructible, adapté à vos exigences et à votre future maison.
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