Quel délai prévoir pour la construction d’une maison neuve ?

La construction d’une maison neuve prend du temps. De la définition du projet à la remise des clés, le temps peut varier entre 1 et 2 ans. Pour bien préparer votre projet et ne pas perdre de temps, voici un récapitulatif des différents délais à prévoir lors de chaque étape de la construction de votre future maison.

Quel temps faut-il avant de débuter les travaux de construction ?

Préparer son projet de construction

Avant toute chose, nous vous conseillons de vous rapprocher de professionnels pour dessiner votre future maison et obtenir des devis.

Pour des maisons entièrement sur mesure ou pour des constructions dont la surface de plancher dépasse 150 m2, il conviendra de recourir à un architecte.

Si vous souhaitez faire construire une maison pas trop chère, l’idéal est plutôt de vous rapprocher d’un constructeur. Veillez à vérifier qu’il soit membre des Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment, il s’agit d’un gage de garantie de son sérieux.

Les constructeurs vous proposent des modèles de maisons standards pour orienter votre choix. Les possibilités de personnalisation varient en fonction des interlocuteurs. Avec Maison Piraino vous disposez d’un large choix de maisons modernes, traditionnelles ou contemporaines que vous pouvez librement adapter. Vous bénéficiez ainsi des garanties et des tarifs des constructeurs pour bâtir la maison de vos rêves.

De l’achat du terrain à l’obtention du permis de construire : les délais à prévoir

L’étape suivante de votre projet : trouver un terrain constructible.

Vos critères (localisation géographique, proximité avec des commerces ou des écoles, superficie de la maison…) vont permettre de concentrer vos recherches.

S’il est très difficile d’estimer le temps de cette étape, on estime que plusieurs semaines sont généralement nécessaires pour trouver un terrain correspondant à la plupart de vos attentes.

Prévoyez également du temps pour consulter le PLU, plan local d’urbanisme, afin de connaître les contraintes liées aux territoires. La zone à laquelle appartient votre parcelle sur le cadastre vous permet d’avoir des renseignements sur le taux d’occupation des sols, la hauteur de construction, les règles de mitoyenneté, les obligations à respecter en zone classée ou inondable…

Vous pourrez alors effectuer la demande du permis de construire, une autorisation obligatoire pour pouvoir entamer les travaux.

Il s’agit d’un dossier électronique ou un formulaire à déposer en mairie que vous devez compléter. Vous devez fournir certains documents : des plans de situation, de masse, de coupe, des façades et des toitures, des photographies et des documents permettant de situer voiture projet sur le terrain, en fonction du voisinage.

Après le dépôt du dossier en mairie, comptez un délai d’environ 2 mois pour obtenir le permis de construire.

Parallèlement, nous vous conseillons d’en profiter pour déterminer le budget nécessaire à votre projet et obtenir un crédit immobilier. Il faut, en effet, prévoir environ 2 mois de la demande au déblocage des fonds.

Notez qu’en passant par un constructeur, comme Maison Piraino, vous êtes accompagné lors de chaque étape. Recherche du terrain, financement, demande du permis de construire… nous prenons en charge toutes ces démarches afin de vous faire gagner du temps.

Quelle est la durée du chantier de construction d’une maison neuve ?

Le gros-œuvre

Ce sont les travaux les plus longs. Ils durent en moyenne entre 8 et 12 mois. Ces délais dépendent des travaux mais aussi des conditions météorologiques qui peuvent engendrer des retards.

Prévoyez :

• 2 mois pour les travaux de terrassement et de soubassement. Ils sont plus ou moins conséquents en fonction du type de terrain et de sa situation. Une parcelle en pente risque de rendre le chantier plus long. Notez que cette étape inclut l’installation de l’assainissement. La solution dépend de l’emplacement de votre terrain : un raccordement collectif en zone urbaine ou la pose, plus longue, d’une fosse sceptique, en zone rurale.
• 2 mois pour les murs et dallages
• 6 mois pour la mise hors d’eau et hors d’air. Ces travaux comprennent notamment la pose de la toiture, de la charpente et des menuiseries.

Les travaux de second œuvre et les finitions

Les travaux de gros œuvre requièrent des temps d’attente entre chaque étape, par exemple le séchage des fondations est nécessaire avant de monter les murs. Ce n’est pas le cas de ceux de second œuvre.

Plusieurs corps de métier peuvent travailler ensemble et les travaux peuvent donc aller considérablement plus vite. On estime que pour la plomberie, le chauffage, la VMC, l’électricité, l’isolation et la pose des cloisons, 2 mois au maximum sont utiles. Si vous choisissez également de nous confier les finitions : aménagements intérieurs (cuisine, salles de bain, revêtement des murs et sols) et extérieurs (terrasse, jardin, clôture…), il sera possible de coordonner les professions pour que les travaux soient réalisés en 1 ou 2 mois.

Les temps à prévoir pour la construction de votre futur logement : tableau récapitulatif

Quel recours en cas de retard dans la construction ?

Avec un constructeur, vous signez un CCMI. Ce contrat mentionne obligatoirement une date de remise des clés. En cas de retard de livraison, sachez que vous pouvez exiger un dédommagement à partir de 30 jours de retard.

Les pénalités prévues par la loi sont de 1/3 000e du prix de vente par jour de retard. Vérifiez votre contrat, certains constructeurs proposent des dédommagements plus importants. Pour obtenir toutes ces informations et réaliser un devis avec Maison Piraino, n’hésitez pas à contacter nos experts.