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Choisir le constructeur de votre maison est un acte important. Nous voulons en faire un engagement qui aille dans les deux sens et nous investir tout autant que vous dans la construction de votre rêve. Notre objectif est donc de vous conforter dans l’idée que vous pouvez tout nous demander : une maison inspirée des belles demeures d’antan, un style résolument moderne ou les deux à la fois. Nous prenons en compte la dimension subjective tout en considérant les impératifs techniques et financiers.
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VOTRE ESPACEPrix d’un terrain constructible : quel budget prévoir ?
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L’acquisition d’un terrain constructible entre dans le budget d’un projet de construction de maison. Le coût d’un terrain à bâtir dépend avant tout de son prix au mètre carré. Le tarif varie en fonction de plusieurs critères, dont la superficie, la localisation et la viabilisation. D’une région à une autre, voire d’un département à un autre, le coût du mètre carré d’un terrain constructible peut connaître de gros écarts.
Le prix moyen des terrains constructibles en France
La dernière étude du ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires annonce un prix moyen du mètre carré d’un terrain à 92 €. En France, de nombreuses disparités existent selon la localisation de votre terrain constructible. Toujours d’après cette même étude, le prix au mètre carré d’un terrain en Île-de-France s’élève à 255 €/m² et à 51 €/m² en Bourgogne Franche-Comté. Dans les Hauts-de-France, le coût moyen d’un terrain constructible se situe en moyenne à 81 €/m².
Ces disparités s’expliquent notamment par la localisation. Au sein d’un même département, un terrain en zone rurale se vend moins cher qu’un terrain en zone urbaine. Les régions attractives, comme l’Île-de-France ou la Provence Côte d’Azur, affichent les tarifs les plus élevés. Les grandes métropoles françaises, les régions touristiques sont des zones où le prix au m² d’un terrain se montre le plus élevé.
Les critères influençant le prix du m² d’un terrain à construire
Le prix du terrain à vendre dépend donc de sa localisation, mais d’autres facteurs entrent également en compte. L’environnement, la superficie, la viabilisation et d’autres caractéristiques viennent influencer le prix de vente.
La viabilisation du terrain
Un terrain viabilisé présente un prix au mètre carré plus important qu’un terrain nu. Il dispose de tous les raccordements nécessaires (électricité, eau, gaz, assainissement, etc.). Si le coût d’un terrain non viabilisé se montre plus attractif, vous devez cependant ajouter au prix de vente les travaux à effectuer pour les différents raccordements.
La superficie et les caractéristiques du terrain
Plus un terrain compte de mètres carrés et plus son prix de vente est important. Les caractéristiques d’un terrain peuvent aussi influencer son prix. Un beau terrain plat et rectangulaire se montre plus facile à construire. C’est pourquoi ils sont les plus recherchés, et les plus coûteux.
Un terrain en pente, boisé, ou disposant d’une forme moins conventionnelle peut vous faire réaliser quelques économies. Attention cependant aux coûts supplémentaires de terrassement à prévoir pour la construction de votre maison.
L’environnement et les contraintes d’urbanisme
Sur une même commune, le prix du mètre carré d’un terrain constructible peut connaître de nombreux écarts. La présence de nuisances sonores à proximité influence les prix à la baisse. En revanche, la proximité des transports et des commodités lui donne plus d’attractivité. L’achat d’un terrain bien situé nécessite un plus grand budget. Au cœur même d’un lotissement, les terrains privilégiés peuvent offrir de vraies différences de prix.
Par ailleurs, les PLU des communes (Plan local d’urbanisme) peuvent se montrer plus ou moins stricts. Un terrain qui ne présente que peu de contraintes voit son prix au mètre carré augmenter.
Trouvez votre terrain au meilleur prix avec Piraino
Les équipes Piraino vous accompagnent dans la recherche d’un terrain pour votre future maison. Nous comparons les offres et les possibilités sur la zone de votre choix pour trouver un terrain constructible viabilisé entrant dans le budget de votre projet immobilier.
Nous disposons d’un réseau de partenaires professionnels pour nous indiquer les meilleures opportunités. Notre objectif est de trouver un beau terrain, répondant à vos critères et parfaitement adapté pour la construction de votre maison. Avec nous, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, pour que le choix de votre terrain constructible soit la première étape positive dans votre projet de maison individuelle.
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